Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[VECTOR]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

В общи линии, Чавдар коректно е описал общото положение.
Многообразието в казусите изисква особено внимание преди покупка на недвижим имот и е трудно да се дадат общовалидни насоки.

[ag ro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...ако се сдобиеш с имот, при който имотните граници не съвпадат с регулационните линии, ще трябва, преди да тръгнеш да проектираш и да искаш разрешение за строеж, да изчистиш този въпрос, като минеш по процедура за изработване на подробен устройствен план....

При мене точно така не съвпадаха. Не беше отразена в кадастъра промяна в общинската улична регулация, никой не знае защо. Стария собственик гледал от там и така строил по границите. На скица от кадастъра излезе друго. Проблема се оправи със заявление до кадастъра, плащане 300 лв на геодезическа фирма за изработване на нещо си /една папка в три екземпляра/ и съгласие на общината като съсед /улицата/. За да няма разправии и безкрайно чакане, се отказах от стотина квадрата в полза на общинския път. Така се промени кадастъра, за да е в синхрон с общинската регулация.

[kbot]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Благодаря за точния отговор.
При мен, като правиха кадастъра нарисуваха пълна простотия. Писах възражение и спечелих 3 дела даже без адвокат. Сега в кадастъра горе долу отговаря на фактическото положение. Проблема е че квадратурата излиза с 250 повече от нотариалния акт. Заграденото не излиза от границите в кадастъра, но рисувачите на карти на искаха да режат.
Като чета написаното - аз няма да строя. Минало ми е времето да се боря с вятърните мелници. Обаче ако някое от децата реши да строи, явно ще има проблеми.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Благодаря за точния отговор.
При мен, като правиха кадастъра нарисуваха пълна простотия. Писах възражение и спечелих 3 дела даже без адвокат. Сега в кадастъра горе долу отговаря на фактическото положение. Проблема е че квадратурата излиза с 250 повече от нотариалния акт. Заграденото не излиза от границите в кадастъра, но рисувачите на карти на искаха да режат. ...

То, докато човек чака в кадастъра може да стане свидетел на върволица от хора, които идват да се разправят за някакви проблеми. Като не са ти вписали на имота други собственици - пак добре, че на мои близки имотът беше вписан като собственост на жена, живееща на 300 километра и нямаща нито връзка, нито представа за това. Това с разминаването на квадратурата между документ за собственост и кадастрално заснемане май е често явление. Като са го изкарали по-голям парцела, данъчните ще те изтръскат за 5 години назад да доплатиш данъка за него върху по-голямата площ.

[kbot]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Данъка го плащам, не ме бърка
От едната страна гранича с гората - никакъв проблем. От другата, където е проблема с регулацията, има имот но хората 10 години не са идвали. Ако трябва да търся нещо от тях няма да е лесно, но това, което ме плаши е борбата с "административния капацитет".

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... От другата, където е проблема с регулацията, има имот но хората 10 години не са идвали. Ако трябва да търся нещо от тях няма да е лесно, но това, което ме плаши е борбата с "административния капацитет".

В нормалния случай, ако няма някакви по-засукани проблеми, чак толкова борба с административния капацитет няма. Хващаш един архитект, прави ти проект за ПУП и го внасяш в общината. Общо взето, не си чупят краката от бързане, но като да гледат да си спазват сроковете, особено ако няма някакви забележки по проекта. Собствениците на съседни имоти определено могат да бъдат проблем и/или причина за забавяне. Както казах по-горе - пази Боже да се окажат неоткриваеми (с неизвестен адрес, заминали в чужбина и т.н.) или пък починали, с N бр. наследници, които не могат да се понасят помежду си. А, дори и да са тук и да нямат възражения по исканите от тебе промени, пак могат да забавят нещата. Примерно, съседен имот има 2 съсобственици. Общината ги уведомява за внесен проект за промени с писмо с обратна разписка по пощата. Едната леля разбрала от сестра си за какво става дума, няма възражения, но не отива да си получи нейния екземпляр и той си отлежава в пощата 14-20 дни преди да върнат писмото като непотърсено. Съответно, в общината въпросната леля се води като неуведомена и по техни процедури смятат да й пратят още едно писмо, да изчакат дали то ще бъде получено и ако пак не е, да публикуват обява на Интернет сайта на общината и след още известно изчакване вече да продължат с процедурата. Ей ти го, че само поради такава елементарна причина ти е заминал месец - месец и половина ...

[ag ro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

С неизяснена собственост на съседен запустял имот се сблъсках съвсем скоро. Някой знае ли как най-лесно да установя собственика на имота при следния казус:
1. Имота - част от бившо държавно предприятие, приватизирано преди много години.
2. Предприятието след приватизацията е задлъжняло към НАП и върху имотите му е наложена възбрана през 2006 г.
3. Възбраната от НАП е свалена поради изтекла 10 - годишна давност. Не са правили опит за публична продан.
4. В момента предприятието не съществува в търговския регистър.
5. Част от възбранените и по-късно освободени имоти на предприятието са попаднали в някакъв момент във владение на банка и тя ги продава. Въпросния имот не е от тях.

Най-вероятно имота, вече освободен от тежести, е във владение на въпросното предприятие, но какво е останало от самото предприятие и как се открива, не е ясно.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да попитам и аз.
Каква може да е цената за цялостно проектиране на еднофамилна сграда към днешна дата? Около 200м2 един етаж.
Архитектура, ВИК, ОВ, електро..... и каквото още трябва.

[Джоу (x3mrjoe)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да попитам и аз.
Каква може да е цената за цялостно проектиране на еднофамилна сграда към днешна дата? Около 200м2 един етаж.
Архитектура, ВИК, ОВ, електро..... и каквото още трябва.

Цените почваха от 15лв/м^2, но горна граница няма.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Цените почваха от 15лв/м^2, но горна граница няма.

15 ми се вижда твърде малко! Все пак не питам за барака, а за монолитно строителство, бетони, железа, изолации, дренажи......авторски контрол
За това питам за актуална цена. Обекта е в Нови хан, ако има значение.
Ако пък се намери и кой да го направи - още по-добре.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Да попитам и аз.
Каква може да е цената за цялостно проектиране на еднофамилна сграда ...

5, 6, 7, 8 ...

П.П. Авторският контрол е башка. Къде е обектът има повече значение за авторския контрол, защото той вече задължително е свързан с посещение на място и в калкулацията влиза и времето за пътуване в двете посоки. Поне за конструктивната част де.

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

5, 6, 7, 8 ...

.

Какво е това 5 6 7 8?

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Какво е това 5 6 7 8?

Х х 1000. Виж си ЛС.

[santaclash]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Около 20-25 лева на м2 е нормална в момента цена за проект с всички части и в случай, че не искаш някоя изгъзица тип пасивна къща или не решиш да си правиш копие на Версайския дворец. Цени много надолу от това няма, за нагоре е ясно...

[Джоу (x3mrjoe)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Пенчо, ако ше спиш по-добре, дай по 50, плацебото не пречи.