Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[Kozzzec]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Де по-кротко! Немой с рогите! Я да ти кажа малко как изглежда от другата страна. Дал е пациентът задание за проектиране, дал е пари напред (на практика е платил идейния проект) и чака големия спец с 6-те години в архитектурния и 2-те чиракуване, да му предложи на първо четене 2-3 варианта как да изглежда къщето. Ама ядец. Онзи наметкал набързо една кутийка с покривче за по-лесно и по-бързо, та да отхвърли задачката, че и куп други проекти го чакат. Ситуирал къщата там, където ще му е най-лесно за работа, въпреки изричното (в писмен вид) задание. И, от там нататък "многознайкото", който в същност плаща масрафа и смята да живее в тази къща, ще не ще, започва да разиграва варианти - премести къщата тук, това сложи тук, онова там и т.н. Та накрая ролята на архитекта май се свежда най-вече до това да изчертае, оразмери и т.п. чисто технически функции. Творческата бегала някъде по трасето ...

За другите части пък да не говорим. Хванал електроинженерът (колко години е учил в МЕИ-то той си знае) една шепа контакти и ги метнал как му дойде, после шепа ключове и т.н. и ей ти част "Електро" готова за нула време. А после "многознайкото" се пули и се чуди д**ба тоя контакт що е в камината, този девиаторен що е сам за себе си, а за да запалиш осветлението на терасата що трябва да обиколиш половината къща ...

Така става, като принципът на избор е най-ниска цена.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Те и държавните поръчки са на най-ниска цена. И там качеството е майка плаче.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Така става, като принципът на избор е най-ниска цена.

Бе знаех си аз, че в този форум е бъкано с баровци с дебела пачка, които са особено добри да правят чужди сметки!
В същност, принципът беше - по препоръка от човек, на когото имаме доверие. А иначе ценовите оферти доста си приличат - масово са от порядъка на 23-25 лв/кв.м РЗП, а изключенията бяха същото, ама в евра. Тях ги оставяме за паралиите като тебе, щото те най-вече с богаташи се занимават.

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Де по-кротко! Немой с рогите! Я да ти кажа малко как изглежда от другата страна. Дал е пациентът задание за проектиране, дал е пари напред (на практика е платил идейния проект) и чака големия спец с 6-те години в архитектурния и 2-те чиракуване, да му предложи на първо четене 2-3 варианта как да изглежда къщето. Ама ядец. Онзи наметкал набързо една кутийка с покривче за по-лесно и по-бързо, та да отхвърли задачката, че и куп други проекти го чакат. Ситуирал къщата там, където ще му е най-лесно за работа, въпреки изричното (в писмен вид) задание. И, от там нататък "многознайкото", който в същност плаща масрафа и смята да живее в тази къща, ще не ще, започва да разиграва варианти - премести къщата тук, това сложи тук, онова там и т.н. Та накрая ролята на архитекта май се свежда най-вече до това да изчертае, оразмери и т.п. чисто технически функции. Творческата бегала някъде по трасето ...

За другите части пък да не говорим. Хванал електроинженерът (колко години е учил в МЕИ-то той си знае) една шепа контакти и ги метнал как му дойде, после шепа ключове и т.н. и ей ти част "Електро" готова за нула време. А после "многознайкото" се пули и се чуди д**ба тоя контакт що е в камината, този девиаторен що е сам за себе си, а за да запалиш осветлението на терасата що трябва да обиколиш половината къща ...

И това го има , и всякакви други недоразумения има, но.... нали знаеш, има и едно място в проекта, където пише съгласувал собственик......./подпис/.Ся, собственика като подписва в стил селски кмет, после да не се чуди това ли е искал. И в момента имам едни такъв, който се направи на ударен , че никой не му е обяснил проекта и видиш ли, не знае какво му се строи.

За цените за проектиране сме го обсъждали отдавна-колко е лесно евтиният неопитен проектант да ти набута едни презапасявания в конструкцията, и си плащаш "икономията" многократно като строителство. всички промени за проектиране - евронорми,кодове и прочее , се набутват много сериозни армировки и бетони. Нормални двуетажни къщи вече нямат стадартните колони 25/25 от преди време , а са си шайби по 50-80см.И всяко проектантско презапасяване рефлектира много като пари.

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

... За цените за проектиране сме го обсъждали отдавна-колко е лесно евтиният неопитен проектант да ти набута едни презапасявания в конструкцията, и си плащаш "икономията" многократно като строителство. всички промени за проектиране - евронорми,кодове и прочее , се набутват много сериозни армировки и бетони. Нормални двуетажни къщи вече нямат стадартните колони 25/25 от преди време , а са си шайби по 50-80см.И всяко проектантско презапасяване рефлектира много като пари.

В нормалния случай, възложителят контактува с архитекта като водеща фигура и си няма хабер от понятие дали конструкторът е опитен или не. Да не говорим, че обикновено няма и нужните познания за да прецени дали онзи, който в крайна сметка ще се подписва, се е презапасил излишно или не е. В някои случаи пък, ако се опита да преценява, нищо чудно и да се срещне с отношение като на колегата по-горе:

Да си изкарат тогава 6 години в архитектурния и 2 като чирак в някое бюро и да действат като са толкова отворени многознайковците. ...

[YOOO]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте,

Имам предложение и възможност да закупя ъглов парцел 600 кв.м, в жилищен комплекс. Парцелът е отреден за КОО (комплексноо общественоо обслужване).
Имам намерение да направя автомивка.
Бихте ли ми казали трябва ли да се сменя предназначението на парцела за да се изгради автомивка и има ли някакви изисквания и ограничения за автомивки в жилищни квартали.

[biol]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Малко объркан въпрос, за законност и спестяване на пари.
Имам къща строена 70, със стандартните документи за това време.
Къщата е "типова" каквото и да означава, но проект, акт14, и тн. няма. Но си е законна.
Строена е по тогавашни технологии, каменни основи, (няма мазе) плоча, тухлени стени и втора плоча, дървен покрив.
Няма носещи колони. Според местни майстори "нема проблем за втори етаж" - бутай покрива и зидай. Според общината (тук е много неясно) без допълнителни документи мога да вдигна под покривен етаж, ама трябвало покрива да е разчупен
Води се ремонт на покрив и да не е цял.
Въпроса е може ли наистина без никакви документи да се построи такъв тавански етаж.
Втория въпрос е, Може ли някак от вън да се направят колони, има ли такива проекти, правено ли е ? възможно ли е и има ли смисъл. Съвета от майстор - не се занимавай с глупости,

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

...Според общината (тук е много неясно) без допълнителни документи мога да вдигна под покривен етаж, ама трябвало покрива да е разчупен...

Това е така (съвсем без формалности не е де). Практически, това означава да направиш подпокривното пространство жилищно. Силуетът на покрива трябва да остане същият в общи линии, става въпрос - корниз, било и пр. Разчупването представлява "капанури" - до една трета от хоризонталния р-р на всяка фасада. "Табакери" можеш да правиш колкото си искаш.

...Може ли някак от вън да се направят колони, има ли такива проекти, правено ли е ? възможно ли е и има ли смисъл...

Възможно е, има смисъл, редовна практика е всъщност.

ПП
И в двата случая, този дето го категоризираш "майстор" - не е такъв.

[biol]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

ПП
И в двата случая, този дето го категоризираш "майстор" - не е такъв.

A Майстора ми е добър, работи яко и пие още по яко.
Фугите са му идеални, ама трябва да е нивелирал поне 2 бирички, иначе четмото и писмото са му от 4 отделение.
Както се вика занаятчия.

Виждал ли си някъде така направени колони, малко да попрочета . Иначе ясно ще трябва строителен инженер за сметките, но поне да се ориентирам.

[ALEX_Z]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Така по описанието на сградата , излиза че не е съвсем типова за периода.Иначе да , имаше типови проекти ,с бетонов скелет и прочие.
Остави майсторите настрана засега, после ще ти трябват. Важно е какво може да носи конструкцията.Пишеш тухлени стени - зависи от какви тухли са. Имаше практика от единични тухли да се правят носещи зидове без колони, съвсем .Имаше и практика да се слага четворки без колони, за следствията си е тема на друг разговор. Това инфо се дава на конструктора. Също така, се правят поне по една разкривки на основите на фасада , за установяване на състояние основи и дълбочина. Инфото -също на конструктора.
Иначе за ориентация- основната идея на тези външни колони е да се осигури новата конструкция за актуалните строителни норми , вкл. новото натоварване. Не са само колони-задължително се усилват основи , задължително хоризонтална ст.б. или метална греда и на ниво плоча,ако са напукани стените и за там има съответно решение и прочие. За новото горно ниво-колони и греди -хоризонтални или наклонени. Всичко това може и да е скрито -отвътре по принцип.Въпрос на обитаемост и архитектура.
Всичко това може и да е от метал -правено е .
Имам проекти на други подобни сгради , но не може да се "преписва" 1:1.Всяка сграда си е с нейните особенности.

За документацията-редно е да имаш проект, дори и да не се надвишават кота било, кота корниз, отстояния и линии за наклони . Причините са вече в конструктивната интервенция.
За твоето спокойствие -също е такъв реда.
Всичко извън това вече е в зоната на интерпретациите. Дори и уточнението от общината- в смисъл практиката показва , че само с устни уверения дори и от главен архитект,Собственика си остава уязвим , ако някой подаде сигнал за проверка.

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Виждал ли си някъде така направени колони, малко да попрочета . Иначе ясно ще трябва строителен инженер за сметките, но поне да се ориентирам.

Както ти казах, това е тривиална практика - и съм виждал, и съм правил, и съм смятал. От картинки много полза няма, а и ако ще го правиш, няма какво толкова да четеш, този който ще го осъществи е чел достатъчно (по условие).

[racer92]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За цените за проектиране сме го обсъждали отдавна-колко е лесно евтиният неопитен проектант да ти набута едни презапасявания в конструкцията, и си плащаш "икономията" многократно като строителство. всички промени за проектиране - евронорми,кодове и прочее , се набутват много сериозни армировки и бетони. Нормални двуетажни къщи вече нямат стадартните колони 25/25 от преди време , а са си шайби по 50-80см.И всяко проектантско презапасяване рефлектира много като пари.

Бих си позволил да не се съглася с теб, относно Еврокодовете. Като цяло те не толерират т.нар. презапасяване, а и дават много по-голяма свобода на конструктора. При едно разумно прилагане на кода, цената на конструкцията в София, Пловдив или Стара Загора би се вдигнала с не-повече от 10%, спрямо конструкция направена по "старите норми". Конструкциите в североизотчна България ще поскъпнат малко повече. И все пак трябва да се отбележе че цената на конструкцията е 20-35% от цената на целия обект, така че всеки може сам да прецени по кои норми да си проектира къщурката.
Аз лично бих избрал Еврокод.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Законна ама нямала документи? Как така - търпима ли е, има акт за узаконяване ли или просто не са ви пратили проверка от незаконно строителство. Ако сградата няма подпечатан от Общината акт 14 значи не е законна. Ако смятате "майстор" да Ви прави проекта може спокойно да не пишете повече в тази тема - тук може да получите съвети от Архитекти, Инженери и Строители със съответния образователен ценз и необходими удостоверения, сертификати и застраховки.

Може с колони отвън и това е най-разумния вариант. Може и така с четворките без колони и да се надявате да не падне.

П.П. А кое е населеното място, ако не е тайна?

[s_s1]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

1. Има стара къща строена на уличната регулационна линия. Ако я съборя според общината трябвало да дръпна новата сграда на 3 метра назад. Така ли би трябвало да бъде?
2. От общината ми казаха, че върху бетонна плоча не можела да се направи озеленяване /т.е. на практика може, но според закона не било допустимо/.
Вярно ли е това?
3. Може ли да се извърши проектирането заедно с промяна на ПУП, защото ми казаха, че първо се променял ПУП, и после като влезел в сила се издавала скица с виза за проектиране?

[Чавдар (V93)]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

1. Има стара къща строена на уличната регулационна линия. Ако я съборя според общината трябвало да дръпна новата сграда на 3 метра назад. Така ли би трябвало да бъде?
...
3. Може ли да се извърши проектирането заедно с промяна на ПУП, защото ми казаха, че първо се променял ПУП, и после като влезел в сила се издавала скица с виза за проектиране?

Като ще правиш нова сграда си играят задължителните отстояния по ЗУТ.

Проектиране можеш да започнеш преди да е одобрена промяната на ПУП, но не можеш да внесеш проекта за одобрение. Ако нещо се закучи с ПУП-а, ще трябва да се преработва проекта.
А тази врътка с искането на виза за проектиране при наличие на прясно одобрен ПУП явно е стандартен номер на общините. Не че визата не е извадка от ПУП-а, ама що да не ти вземат едни 30, 50, 60 лв ...