Отводняване на покривна тераса?

[santaclash]

От: Отводняване на покривна тераса?

В сграда-етажна собственост такова пристрояване е почти невъзможно да се направи. Трябва съгласие и ниво на организация, което е трудно постижимо даже на теория. При нас има подобен проблем с течаща от години козирка над входа на блока. Материалите за наклонен покрив (3 м2) ги бяхме купили. В момента, в който взехме да го правим, точно съседката, в чиито апартамент стената е мухлясала от течовете на въпросната козирка, се обади едновременно на общината, на полицията и на някаква телевизия.

[gy6ter]

От: Отводняване на покривна тераса?

Взехме решение на събрание .

[santaclash]

От: Отводняване на покривна тераса?

На общия фон от чудовищна материална и духовна нищета, такива като вашата ЕС са самотно блещукаща звздица в небето. Наистина много рядко изключение.

[TigerHunter]

От: Отводняване на покривна тераса?

В жабешко барбакани има оловни, или там от някаква сплав, но полата можеш да си я огънеш както си искаш и няма ръждясване. Освен това, залепването на воалит, както е популярно да се нарича туке безпроблемно. Ламаринени, дори поцинковани, аз лично, не бих.
Казанчето бива елиминирано във всички случаи.

[mishomishev]

От: Отводняване на покривна тераса?

На общия фон от чудовищна материална и духовна нищета, такива като вашата ЕС са самотно блещукаща звздица в небето. Наистина много рядко изключение.

Аааааа и тука имаме!! И то не една! Най много зор видяхме с една кооперация където имаше двама особени чешити! Ама пак стана! Просто се искаше време и организация! И беше аналогичен случай.На общото събрание се искат пари от всички щото фасадата е на всички.Имаше точен разчет и кой ще я свърши(външна бригада) Съответно двамата чешити казаха че няма да дават пари щото не ги касае.На следващото събрание се представи алтернатива.Съседите няма да дават пари ще се плати само от страдащите но за сметка на това ще си направят подобренията.(покрив и други)
Всичко това се документира(протокол от събранието) и това беше.Долу горе избора на чешитите беше или да траят или да плащат.Естетвено всичко трябва да законно.Което въобще не е трудно.Е иска се доста работа и време.Водене на документацията ама няма как.
Засега това е единсвения начин мисля аз! Иначе живо се интересувам каква би била алтернативата?! Но не мисля че Чавдар има някакъв избор.За да има някакъв успех(2-3г) му трябва да изчисти всички боклуци до плоча.И оттам наново да се почне хидро мидро наклони и прочие.И за да си върже гащите трябва неизбежно да мине по моя път.Обаче това е невъзможно защото вече има ограничения в нивото предполагам.За да има успех ще му трябват минимум 12-15 санта ниво.А той го няма заради вратите на терасите предполагам.И става патова ситуация!
Естетвено могат и така да карат! Я колко години са изкарали.Това е невъзможно при нас примерно.Ако при нас се случи не стената да се намокри ама просто да избие леко влажно петно например ще се вдигне олелия до бога!

[mishomishev]

От: Отводняване на покривна тераса?

Забравих да кажа че на общото събрание представихме подробна документация за терасата! Защото чешитите твърдяха че е част от апартамента(което е истина) и е проблем само и единствено на апартамента!
Обаче не е точно така.Покривната тераса има особен статут.Тя наистина е частна собственост НО има и функция на покрив.Т.е няква идеална част би трябвало да е на всички (в качеството на покрив).Сиреч и други зависят от нея.
Това нещо не е споменато в ЗУТ и е уредено в поднормативни актове! Малко спорно е но предстоеше да се уреди!(това преди 3-4 години) позабравил съм вече

[Чавдар (V93)]

От: Отводняване на покривна тераса?

... трябва да изчисти всички боклуци до плоча.И оттам наново да се почне хидро мидро наклони и прочие. ...

Това пък защо? Терасата си има наклоните и се оттича добре. Като цяло хидроизолацията държи, а където на места беше компрометирана - допълнително залепената отгоре битумна мембрана върши работа. Евентуално последната ще трябва в един момент да се подмени, защото е използвана не особено качествена, която вече старее (за 7 години).
Основният проблем е изпълнението на барбаканите - сравнително малък отвор през стената + набита отвън ПВЦ тръба. Така се създават условия от затлачване на отвора от прахоляци, листа и т.п., задържащата се вода накисва зоната преди тръбата, а е започнала да прониква и около/под нея и да влиза вътре в стената. Ако се разчисти леко зоната около отворите, същите да се оформят достатъчно добре за монтаж на барбакан отвътре навън и се монтират грамотно (със съответна хидроизолация около тях) барбакани, този проблем би трябвало да отпадне.

Проблем № 2 е омокряне на фасадата поради преливане на вода извън казанчето. Възможни насоки - елиминиране на казанчето чрез монтаж на втори водосток или взимане на мерки за уплътняване на отвора в задната му стена + някаква импрегнация на мазилката.

Забравих да кажа че на общото събрание представихме подробна документация за терасата! Защото чешитите твърдяха че е част от апартамента(което е истина) и е проблем само и единствено на апартамента!
Обаче не е точно така.Покривната тераса има особен статут.Тя наистина е частна собственост НО има и функция на покрив.Т.е няква идеална част би трябвало да е на всички (в качеството на покрив).Сиреч и други зависят от нея.
Това нещо не е споменато в ЗУТ и е уредено в поднормативни актове! Малко спорно е но предстоеше да се уреди!(това преди 3-4 години) позабравил съм вече

В ЗУТ не пише, обаче има един чл. 38 от Закона за собствеността, в който пише кое се явява обща част, като покривите са изрично упоменати. В допълнение на въпросния член има едно тълкувателно решение на ВКС - № 37 от 11.03.2010 г. по гр. д. № 528/2009 г., II г. о., ГК, в което пише:

... Предмет на собственост, обща на всички етажни собственици /притежатели на отделни жилищни или магазинни обекти/ е и покривът на сградата. Разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗС го причислява към общите части на етажната собственост, без да прави разлика дали покривът е обикновен, терасовиден или има друга конструкция. Терасата се окачествява като покрив не само когато стои над цялата постройка, но и тогава, когато покрива определена част от нея. Характерът на покрива не се изменя от използването му и като тераса, ако той е терасовиден, защото и в такъв случай запазва функциите си на покрив, която е главната, функция на този вид тераси. Естествено, балконните тераси, които не изпълняват ролята на покрив, са съставни части на отделните апартаменти и принадлежат на отделните етажни собственици. Щом като терасата обслужва като покрив останалите под нея обекти, тя е обща част, независимо от обстоятелството, че като площ се ползва от един или няколко собственика

Горното обаче означава също и това, че този, който ползва такава тераса (или част от такава), ще трябва да иска съгласие на етажната собственост, ако рече да прави някакви по-сериозни изменения по покривната тераса.

[mishomishev]

От: Отводняване на покривна тераса?

Горното обаче означава също и това, че този, който ползва такава тераса (или част от такава), ще трябва да иска съгласие на етажната собственост, ако рече да прави някакви по-сериозни изменения по покривната тераса.

Ами ако се замислиш протокола от събранието е точно това! И останалите собственици или плащат дял някакъв и и участват в решението или не плащат и не мрънкат! Избора е техен! Засега колкото събрания сме провели толкоз пъти избора е бил да не плащат!С тоз протокол кажи речи имаш пълен картбланш.Естетвено каквото и да правиш не трябва да вредиш на другите!Сиреч решението да е издържано!
П.П
Естетвено протокола е написан грамотно.В смисъл тези които не искат да плащат просто слагат подписи че не плащат!С което НЕ УЧАСТВАТ.Съответно и нямат претенции при условие че не се нарушава носеща конструкция не се нанасят допълнителни вреди и дрън дрън... И всичко протича културно с усмивка.
Иначе масово се търси вариант от рода на намажи тук смени тръба там и готово ама аз досега трайно решение не съм видял!
Между другото на единия обект (не е моя) видях изпълнение от елементарна дървена конструкция.Няколко носещи гредички и летви наковани върху тях.Всичко го изкарали с бохемит и наредили един брамак отгоре.Като излезеш на терасата и виждаш отдолу циглите и летвите! Не бях виждал такова решение ама ми хареса.Има вид на.. автентично абе приятно е.Дърво и камък! Добра комбинация е!

[Чавдар (V93)]

От: Отводняване на покривна тераса?

... останалите собственици или плащат дял някакъв и и участват в решението или не плащат и не мрънкат! ...

Не е съвсем така. Ако става въпрос за необходим/неотложен ремонт на общи части, човек може да предприеме действия дори и без предварително съгласие на останалите собственици, а после да си приспадне разходите от сумите, дължими към етажната собственост. Предвидено е в Закона за управление на етажната собственост и никой копче не може да ти каже.

Да направиш покрив над покривна тераса обаче, трудно ще може да мине за "необходим ремонт". Изграждането на покрив, какъвто не е предвиден в проекта на сградата, си е преустройство, което съществено променя общи части. В ЗУТ пише, че в такива случаи трябва да имаш както решение на общото събрание, така и изрично писмено съгласие на "непосредствените съседи". В случая такива се явяват и всички, които имат тавански помещения. Един да не е съгласен и си дотам.
И да имаш съгласието - трябва задължително да си минеш по каналния ред и да си осигуриш изрядна строителна документация, защото все ще се намери някой, който да подаде сигнал до ДНСК.

Да не говорим, че трудно ще агитираш етажната собственост да дадат пари не за ремонт, а за такова сериозно преустройство, при положение, че над 80% от собствениците не са пряко засегнати от проблема и нямат абсолютно никакъв стимул да похарчат и стотинка повече от това, което е минимално възможното за ремонт на обща част.

А да поемеш за своя сметка всички разходи по изграждане на покрив (носеща конструкция, покритие, отводняване) отива накъм безсмислено, защото може да са от порядъка на половин покрив на еднофамилна къща ...

[gogoll]

От: Отводняване на покривна тераса?

След като покриването на терасата отпада,/ а то е най правилното решение както казва, mishomishev /, се отива при тенекиджии и се
поръчва барбакан подобен на онзи от нета /PVC то/ но със правоъгълно сечение .Примерно 20 х 10 или 20 х 15 см.
След което господин "БоШ" 11 с голямото SdS прави необходимия отвор /като вече е премахнал омразната PVC тръба/ за новия барабакан.Монтаж и фиксиране с , флекс , циментов разтвор с химия или .. с квото искаш.
От там колега спомена " изо -еласта " се обмазва няколко слоя с ТНВ/ армиращия воал/ .Казанчето се сменя ако е малко.Горната тръба която влиза в него се изважда и се зауства някъде по надолу с "У" коляно .
Стествено без "въжеиграчи" ще е трудна работа.

п.п
просто разсъждения на глас , не го вземай на сериозно .

[Чавдар (V93)]

От: Отводняване на покривна тераса?

След като покриването на терасата отпада,/ а то е най правилното решение ...

То най-правилното е било през 1970 архитектът изобщо да не рисува тази безсмислена и проблемна покривна тераса, ама ...

... със правоъгълно сечение . ...

А защо правоъгълъно?

[gogoll]

От: Отводняване на покривна тераса?

По лесно се монтира , чисти , и обмазва с хидро изолация след време ако се наложи,,а и тенекеджията ще го изработи по лесно и бързо.

[uazik]

Правил съм го с това чудо. Същия проблем. Но нямах проблем с улука.
https://www.eterno-eternoivica.com/i...rodotti-in-pvc

Просто терасата е ниско и и водата заминава без улук. Над кафене тераса с компрементирана изолация.

Да добавя купих и това чудо от немско и го положих на терасата и отгоре плочки. Но това е друга ситуация обекта си е частен.
Даже ми останаха 30 кв.м. от тази Ditra . По грешка купих две рула.

[santaclash]

От: Отводняване на покривна тераса?

Недейте намесва ЗУТ. Няма смисъл. Явно там са постигнали някакво ниво на разбирателство, че нещата трябва да се направят, само трябва да изберат как.

[Чавдар (V93)]

От: Отводняване на покривна тераса?

По лесно се монтира , чисти , и обмазва с хидро изолация след време ако се наложи, а и тенекеджията ще го изработи по лесно и бързо.

Нещо не съм убеден в по-лесното. Така или иначе има налице кръгли отвори за тръба около ф100, които просто трябва да се разширят и дооформят откъм страната на тераса, за да може да се промуши отвътре навън тръбана на барбакан. Все ми се струва, че това ще е далеч по-лесно, отколкото тепърва да се оформят отвори с правоъгълно сечение. Що се отнася до по-лесното обмазване с хидроизолация къде изобщо е разликата?!? И кръгъл, и правоъгълен барбакан от страната на терасата завършват по един и същи начин - с пола на 90*. Т.е. разлика при хидроизолирането няма откъде да дойде.

Що се отнася до тенекидижийски изпълнения, нещо имам колебания да сложа на мокро място ламаринено изделие. ПВЦ и подобни материали ми се струват по-дълготрайни, при положение, че не ги пече слънцето.

П.П. Някой да каже нещо за:

1. Материали за уплътняване около тръби. Аз от доста време използвам Церезит ФТ101, но по принцип производителят не го препоръчва на места, където ще е постоянно потопен във вода. То в случая няма да е буквално "постоянно потопен", но все пак около барбакана се мокри доста. На първата снимка точно над червената стрелка се вижда как ФТ101 си е променил цвета от сив на белезникаво-кафеникакъв.

2. Варианти повишаване водоустойчивостта на хастарна мазилка.
Има една химия за импрегниране на фасади на Сика - Sikagard 703w . Дали върши някаква работа?