Закупуване на къща - въпроси

[Interceptor]

Та предстои ми закупуване на къща. Имам два конкретни въпроса към момента:

1. Какви документи трябва да има къщата и двора за да е всичко изрядно и легално? Има ли особеност ако искам в последствие да надграждам къщата или да строя други постройки в двора си?

2. Имам опасения за свлачища. Има ли как да се разбере? Конкретния имот има денивелация. Посъветваха ме да гледам как растат дървета - дали стъблата са наклонени.

Благодаря предварително!

[Чавдар (V93)]

От: Закупуване на къща - въпроси

Нотариален акт, скица от кадастъра (гледаш какво е нанесено на нея и има ли разминаване с нотариален акт и фактическо положение). Искай и скица с нанесена на нея регулация (това - от общината), защото е възможно да има разминаване между граници на имота по кадастър и регулационните линии. Задължително - проверка за тежести върху имота.
Освен това - евентуално някаква строителна документация - проект, разрешение за строеж и т.н. При повечето от къщите, строени преди десетилетия, ще е малко вероятно да има строителна документация. В най-добрия случай можеш да разчиташ някой архитектурен проект и строителен билет.

[turtey]

От: Закупуване на къща - въпроси

Има по прост вариант - купи я с банков кредит. Ще проверят и кътните зъби.

[//Радо//]

От: Закупуване на къща - въпроси

Ако е за Варна мога да ти кажа дали е свлачищен район.

[Interceptor]

От: Закупуване на къща - въпроси

Ако е за Варна мога да ти кажа дали е свлачищен район.

Да, за там е. к.к. Златни пясъци, така наречената местност Панорама.
Около този район има на няколко места до колкото знам.

[bushiDO]

От: Закупуване на къща - въпроси

Има по прост вариант - купи я с банков кредит. Ще проверят и кътните зъби.

Tова не е въобще гаранция! 2008 купих апартамент с 80% кредит и в последствие се оказа, че никога няма да бъде завършен - проблеми с вкл. във ВИК, ток и т. нт... Чак сега (10 год. по-късно) има някаква светлина в тунела, но още е далеч от акт 15 дори.

[turtey]

От: Закупуване на къща - въпроси

Tова не е въобще гаранция! 2008 купих апартамент с 80% кредит и в последствие се оказа, че никога няма да бъде завършен - проблеми с вкл. във ВИК, ток и т. нт... Чак сега (10 год. по-късно) има някаква светлина в тунела, но още е далеч от акт 15 дори.

Сега проверят какво ли не, включително дали продавача дължи пари на НАП, НОИ, КАТ и не помня още какво )

[bushiDO]

От: Закупуване на къща - въпроси

Сега проверят какво ли не, включително дали продавача дължи пари на НАП, НОИ, КАТ и не помня още какво )

Не знам кога е това "сега", но март миналата година го продадох този апартамент и пак беше с кредит, та според мен си проверявайте нещата!...

[//Радо//]

От: Закупуване на къща - въпроси

Влез в сайта на община варна. Изтегли си оуп- златни. Ако е защриховано в синьо е свлачище официално. Огледай съседните парцели и дворове/ особено изоставени такива/ дали има "цепнатини" по почвата. Идеята е че има свлачищни зони които след 1000 г. ще се свлекат и други ,които е по -вероятно утре да стане.
Имах някакъв спомен за проблеми с водата или кооп. за вода в района.
Ако къщата е нова трябва да си има пълна проектна документация, ако е по- стара от 20г. има шанс да е чудо неземно с документите.
Виж имота как е придобит- купен,наследствен,възстановен,параграф и дали е спазена процедурата. Дела ако са водили преди това също.

[rulin]

От: Закупуване на къща - въпроси

Вземете някаква скица на имота и направете справка в Геозащита Варна. Ако, там Ви кажат, че е в червена зона - търсете друг имот. В момента изваждането на имот от червена зона е доста сложно, почти невъзможно.

[Interceptor]

От: Закупуване на къща - въпроси

Намерих инфо на сайта на Община Варна и за съжаление подозренията ми се потвърдиха...

[krasivl]

От: Закупуване на къща - въпроси

Тоест в епицентъра ли е.

[//Радо//]

От: Закупуване на къща - въпроси

Много си близо до активно свлачище към момента. Там наистина има имоти тръгнали.
Ако беше някъде из Св. Никола, манастирски рид или Прибой ,че да те успокоя,но...

[ивайло]

От: Закупуване на къща - въпроси

Да, за съжаление цялата '' Панорама '' е свлачище. Имахме вила там, падна преди 20 години. А имотите там са раздавани навремето по някакви постановления за ползване , след което имаше опция да се платят някакви пари и да станеш собственик. При нас свлачището изпревари плащането .

[Interceptor]

От: Закупуване на къща - въпроси

Благодаря за всички отговори!

А какво ви е мнението за септичните ями?
Това е другото с което още не знам дали мога да приема евентуално.
И сега живея в къща но има канализация.