Саниране на сгради - тема за информация.

[Паджеровод]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Някои се притесняват да влязат в юридическо сдружение с лице, което евентуално има кредити, които не обслужва или някакви задължения към държавата. Дали има основание за такива страхове?

[Чавдар (V93)]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Някои се притесняват да влязат в юридическо сдружение с лице, което евентуално има кредити, които не обслужва или някакви задължения към държавата. Дали има основание за такива страхове?

За мен това ще е един от основните притеснителни моменти в тази история, защото, поне за момента, не е ясно какви задължения ще трябва да поемат т.нар. Сдружения на собствениците. А наличието на такива сдружения е основно изискване - едно сдружение за цялата сграда, независимо от броя на входовете и жилищата в нея. На практика това означава, че в един панелен блок лицето Х ще трябва иска-не иска да се сдружи с няколко десетки такива като него и да упълномощи няколко от тях, които най-вероятно не познава, да го представляват и да взимат решения от негово име в качеството на УС на сдружението. Като се сетя каква измет имаше сред живеещите в 21-етажното ЕПК в Младост, където живеех на времето ... Определено бих се притеснявал да вляза в сдружение, което може да предполага някакви обвързващи ангажименти!

[Паджеровод]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Като се сетя каква измет имаше сред живеещите в 21-етажното ЕПК в Младост, където живеех на времето ... Определено бих се притеснявал да вляза в сдружение, което може да предполага някакви обвързващи ангажименти!

Дам, и от министерството ни дават само методически указания как да се набутаме в сдружението, без конкретни юридически рамки. Казано е: дават ли ти - взимай... но ние вече сме толкова подозрителни, че направо бегаме. Те вече и схеми за телефонни измами изградиха по сценария със санирането.

[T-Mac]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Проблем ли е ако някои от апартаментите вече са с термоизолация и сменена дограма?

[IvanIvanovi]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Скоро ще се публикува целия пакет документи, заедно с ПМС на МС.
Сдруженията се създават специално за тази цел и са по ЗУТ, няма значение ако някой от членовете има дългове, сдружението не борави с парите.

[Чавдар (V93)]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

... Сдруженията се създават специално за тази цел и са по ЗУТ, ...

Не са по ЗУТ, а по Закона за управление на етажната собственост (раздел ІІІ - Сдружение на собствениците).

[IvanIvanovi]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Не са по ЗУТ, а по Закона за управление на етажната собственост (раздел ІІІ - Сдружение на собствениците).

Да, объркал съм абревиатурата

[axlastro]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Здравейте, във връзка с въпроса как ще се организират ремонтите на сградните инсталации, трябва да поясня. Тъй като сградите, обект на саниране ще бъдат само сгради, строени по индустриален способ, при тях няма нужда от къртене за тръби поне що се отнася до водопроводната и канализационната инсталация, тъй като всички тръби минават в колектори и се подменят лесно, а уредите в жилището са свързани непосредствено с тях - т.е. няма тръби по пода и стените, както е при традиционното строителство. Интересно е заложената възможност за прилагане на ВЕИ - тук ще е търсят различни иновативни решения - например соларни панели, монтирани на парапетите или други такива системи.

Ако имате още въпроси и притеснения моля да ги споделите, защото темата е интересна.

[axlastro]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Проблем ли е ако някои от апартаментите вече са с термоизолация и сменена дограма?

Не. Не е проблем. Енергийното обследване ще трябва да отчете всяко отделно жилище, но ще се прави за сградата общо и ако е необходимо изолацията ще бъде удебелена а дограмите - оборудвани с по-ефективни стъклопакети. Цялата сграда трябва да е направена по един и същ начин и да отговаря на нормативите за енергийна ефективност.

[axlastro]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Скоро би трябвало да излезе и цялостната методика.

[davc]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

...сгради, строени по индустриален способ, при тях няма нужда от къртене за тръби поне що се отнася до водопроводната и канализационната инсталация, тъй като всички тръби минават в колектори и се подменят лесно, а уредите в жилището са свързани непосредствено с тях...

Не съществува тип строителство без хоризонтални разводки на ВиК инсталацията! Т. е. - въпросът се свежда до ограничаване в рамките на подмяна вертикалните щрангове.

[axlastro]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Хоризонтални разводи има, но те са сравнително къси. В нашия блок, който е по традиционен способ, има доста тръби по стените примерно. Но да - по-скоро подмянате ще се ограничи във вертикалните щрангове. То и в брошурата си е написано - общите сградни инсталации.

[slowtraveler]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

Юристи, с които сме говорили са притеснени от задължението да се създаде сдружение... Да, в момента в ЗУЕС е вписано в една точка, че сдружението се създава само за целите на този закон...
Но периодичните и често непрофесионални изменения на законите веднага вдигат сигналния флаг. Освен това си спомняме за лобитата на големи играчи в бизнеса, които натискаха и в миналото за създаване на сдружения, с които например да контактува Топлофикация, а не с отделния абонат, като прехвърля риска от раменете на печелещия от този бизнес към раменете на клиентите... При някои негативни сценарии един некоректен клиент или една спорна сметка може да постави под риск цялото сдружение включително и с имотна/финансова отговорност...
Точно евентуална бъдеща промяна на някой от законите може да промени изведнъж отговорността и явно това притеснява някои хора... Може и да е параноя, ама както се казва - парен каша духа....

[Паджеровод]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

прехвърля риска от раменете на печелещия от този бизнес към раменете на клиентите... При някои негативни сценарии един некоректен клиент или една спорна сметка може да постави под риск цялото сдружение включително и с имотна/финансова отговорност.......

Точно за това питах по-горе. Утре ни е събранието и кошерът вече бръмчи на тази тема.

[s_s1]

От: Саниране на сгради - тема за информация.

... Интересно е заложената възможност за прилагане на ВЕИ - тук ще е търсят различни иновативни решения - например соларни панели, монтирани на парапетите или други такива системи.

Ако имате още въпроси и притеснения моля да ги споделите, защото темата е интересна.

Нещо не ми е ясно:парапетите обикновено са на сянка във входа и не ги грее слънцето. Може ли линк?