Строеж 5-та категория и строителна фирма

[axlastro]

Имаме следния случай. Един клиент е строил без договор със строителна фирма. Има договор с технически ръководител и общо взето толкова. Съответно от общината не желаят да му въведат обекта в експлоатация.

Обекта е разположен в зона за обществено обслужване и съответно по проект е магазин за промишлени стоки. Категорията по чл. 137 от ЗУТ е 5-та

Ето какво пише по въпроса в Закона за камарата на строителите:
чл. 14

(2) Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра.

Наистина тук не се говори за изцяло обществени сгради, което ме навежда на мисълта, че може би общинарите са прави.
Възможно ли е да се сключи такъв договор пост фактум (т.е. при завършен строеж) и какви рискове крие това за Строителя и Възложителя.

[ALEX_Z]

От: Строеж 5-та категория и строителна фирма

Имаме следния случай. Един клиент е строил без договор със строителна фирма. Има договор с технически ръководител и общо взето толкова. Съответно от общината не желаят да му въведат обекта в експлоатация.

Обекта е разположен в зона за обществено обслужване и съответно по проект е магазин за промишлени стоки. Категорията по чл. 137 от ЗУТ е 5-та

Ето какво пише по въпроса в Закона за камарата на строителите:
чл. 14

(2) Строежи на жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, на вилни сгради и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра.

Наистина тук не се говори за изцяло обществени сгради, което ме навежда на мисълта, че може би общинарите са прави.
Възможно ли е да се сключи такъв договор пост фактум (т.е. при завършен строеж) и какви рискове крие това за Строителя и Възложителя.

От опит мога да кажа следното:След като вече общината е отказала по този ред,то ще трябва клиента да се съобрази.С този тип случаи се занимават надзорници с опит.Възможно е и е правено многократно,но вече клиента се налага да си плати поне частично сума , която си е спестил при изпълнението.
А таксите и другите разходи към Камарата за поддръжка на регистрацията въобще не са малки.

[ivanomir]

От: Строеж 5-та категория и строителна фирма

Колега, проблема е че няма въобще договор със строител или че строителя не е вписан в камарата. 5 категория може да се строи и "по стопански способ" , нужно е само актуване от техническия. Аз също строя 5 категория и не съм вписан, нямам и намерение да се вписвам....

[ALEX_Z]

От: Строеж 5-та категория и строителна фирма

Колега, проблема е че няма въобще договор със строител или че строителя не е вписан в камарата. 5 категория може да се строи и "по стопански способ" , нужно е само актуване от техническия. Аз също строя 5 категория и не съм вписан, нямам и намерение да се вписвам....

По принцип си прав, и това се изяснява преди началото на строителството с общината.Но вече конкретния случай е в друг етап.

[mitko punev]

От: Строеж 5-та категория и строителна фирма

При строеж 5-та категория, техническия ръководител се грижи и за строителните книжа, които по-късно инвеститора подава в общината, за да му разрешат ползване, като преди това си е подал и документи за одобрение на техническия паспорт на обекта. За тази категория няма нужда от регистриран строител, освен ако няма изменения в закона от началото на 2010г.

[axlastro]

От: Строеж 5-та категория и строителна фирма

Както се вижда от цитата на закона за камарата на строителите, е ясно че някои строежи от 5-та категория се налага да се строят от фирма, вписана в регистъра. Това са най-вече обектите за обществено обслужване с изцяло такова предназначение, какъвто е този (за смесените е казано, че може и по стопански начин). Разбира се въпрос на тълкуване и добра воля е, подобен обект да влезе в графата на горецитирананата алинея от чл. 14.

Както и да е, аз също съм на мнение, че щом тълкуването на закона от конкретната община е такова, вероятно ще трябва да се мине по този път. Въпросният клиент е наясно, че за да се случи подобен договор, той ще трябва да заплати. Въпроса е как един строител би се наел, да поеме отговорност за нещо което не е е строил и съответните гаранционни срокове по ЗУТ.

П.П. Колегите които строят къща или вилна сграда могат да бъдат спокойни, те няма да бъдат засегнати от подобна ситуация.