Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[axlastro]

Здравейте колеги,
Реших да направя отделна тема, в която всеки може да поиска съвет за архитектурно или цялостно проектиране - какво да очаква, с какво трябва да разполага и т.н. Ще се опитвам да отговарям на всички, като призовавам и други колеги архитекти и изобщо всички с познания в областта на строителството да се включват.

[vilka1]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Добра идея. Скоро мислех да се обърна към проектант със следният въпрос. Закупихме къща, построена преди 1983-та година и узаконена 83-та по някакъв закон за вече построени сгради или нещо такова, попадаща в границите на строителен полигон. Направихме и ремонт плюс още няколко постройки в двора. Може ли при свършен факт да и се направи проект и там каквото е необходимо, за да е изрядна пред властите, ако някога се заинтересуват? Цената на проекта същата ли ще е при завършена къща, както и при тепърво предстоящо строителство? Извинявам се за въпросите ми, ако не са много точни.

[axlastro]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Добра идея. Скоро мислех да се обърна към проектант със следният въпрос. Закупихме къща, построена преди 1983-та година и узаконена 83-та по някакъв закон за вече построени сгради или нещо такова, попадаща в границите на строителен полигон. Направихме и ремонт плюс още няколко постройки в двора. Може ли при свършен факт да и се направи проект и там каквото е необходимо, за да е изрядна пред властите, ако някога се заинтересуват? Цената на проекта същата ли ще е при завършена къща, както и при тепърво предстоящо строителство? Извинявам се за въпросите ми, ако не са много точни.

За съжаление не са съвсем точни...
Все пак. По това време не е имало ЗУТ, а ЗТСУ. По принцип всичко узаконено по него е законно и по ЗУТ. Цената на проекта зависи дали ще мине като ремонт или като нов проект. По принцип се договаряте с проектанта за тези неща. Логично е ако работата е по-малко и цената да е по-ниска, но все пак внимавайте ако подписвате договори за проектиране. За по конкретни отговори може да пуснете поне снимка на мястото, а още по-добре и някакво импровизирано чертежче. Имате ли виза/скица, можете ли да си изкарате такава - струва 20 лева и става за една седмица. Все пак не вдигайте много шум , защото може да се сетят за вас и да решат да проверят какво се случва. Обикновено в провинцията нещата са по "лабави" но напоследък наясякъде гледат всичко под лупа. Най-добре е да си извадите едно разрешение за ремонт
а ако ви питат за другите постройки - казвате, че са съществуващи. Особено ако не са монолитни.

[axlastro]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Искам да разясня нещо. Тъй като не разполагам с богат професионален опит, за разлика от други колеги, може да подложите съвета ми на съмнение, дискусия. Отново повтарям - темата е за взаимопомощ и обмяна на опит. Ако някой смята мненията ми за непрофесионални и вредни, може да изкаже своята гледна точка. Приканвам и други колеги професионалисти да се включват. Може и такива с 20 годишен стаж.

[Михаил]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ако ремонтът на нече узаконената къща не е включвал пристрояване и надстрояване то за него не са необходими никакви документи.
Ако новите сгради са построени след влизане в сила на ЗУТ и без строителни книжа то те вече са неузаконяеми.
Кажете поне кога и каво сте строили.
Ако нямате заядливи съседи които да Ви натопят пред властите или новопостроеното е далеч от регулационната линия то преспокойно може да си свиркате и да се гледадате живота.
Проблем ще се появи ако един ден поискате да продадете имота и кандидат купувача се запъне за тези постройки или тръгнете да го ипотекирате пред банка.

[axlastro]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За ремонт се счита всичко което не засяга конструкциятана сградата - т.е. да не бутате колони, плочи и носещи стени. Също така не се иска разрешение за строеж приподмяна на покривното покритие. Също така не трябва да се променя предназначението на помещенията (баня да става кухненски бокс или нещо подобно) Наскоро при подобен случай клиентите си бяха бутнали стени и имаха намерение да променят предназначението - прави се заснемане на съществуващата сграда, което се наглася да изглежда максимално близко да изпълненото (не е правилно но понякога се налага).
Както е казал колегата, много често съседите "не сакат те да са добре, а вуте да е зле". Не разчитайте на обещания "ние няма да казваме, не се притеснявайте".

Ако искате конкретни отговори може да снимате скица или копие от ЗРП ако има такова.

[axlastro]

Полезен съвет за всички, които имат одобрени проекти!

Всички, които имат одобрен от общината технически/идеен/работен проект, но не са подали молба за Разрешение за строеж :
- давността на проекта е 1 година от одобряването му! В този срок трябва да се поиска разрешение за строеж, така, че ако не сте го направили - сега е момента

[druncho]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

И да допълня за таксата за одобрение на проектите + разрешение за строеж.
300кв.м. РЗП (вкл. гараж и тераси) ми струваше 1415лв.
900 и нещо за разрешението.
300 и нещо за гледане на комисия.
100 и нещо за одобрението.

[axlastro]

Полезни нормативни документи.

Ето и няколко полезни документа, за всички на които предстои да си правят проекти, преустройства или да строят.
За какво са полезни?

ЗУТ и Наредба 7 на МРРБ - за всичко свързано със строителство

Наредба 4 - какво трябва да съдържа проекта - какви специалности, чертежи, документация.

Наредба 7 за хигиенните изисквания - особено полезно ако сте решили да си правите цех за хляб и изобщо храни. Например - в близост до имота ви има склад за твърди горива или вредно производство.

По нататък ще пускам още такива. Разбира се , е наредбите и законите са обюодостъпни, но ето ги тук, събрани накуп.

[VECTOR]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Добра идея. Скоро мислех да се обърна към проектант със следният въпрос. Закупихме къща, построена преди 1983-та година и узаконена 83-та по някакъв закон за вече построени сгради или нещо такова, попадаща в границите на строителен полигон. Направихме и ремонт плюс още няколко постройки в двора. Може ли при свършен факт да и се направи проект и там каквото е необходимо, за да е изрядна пред властите, ако някога се заинтересуват? Цената на проекта същата ли ще е при завършена къща, както и при тепърво предстоящо строителство? Извинявам се за въпросите ми, ако не са много точни.

Като цяло околовръстния строителен полигон е малко деликатна тема.
Важното в случая е какво сте ремонтирали. В случай че контура на сградата не е променен т.е. не сте пристроявали някакви части или пък да сте надстроявали етажи - нищо по сградата не се променя.
Отделно, новопостроените сгради какви са? Жилищни, стопански, масивни или не... ?

[Ковача]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Много полезна тема, ще я следя с интерес!

[axlastro]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За всички, но кито предсоти одобряване на по-големи обекти (най-вече производствени и обществени) - Проверете дали в проекта са посочени местата и броя на ръчните пожарогасителни устройства (пожарогасителите), както и техния вид. Вече проверяват и връщат заради това.

[pansa]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте искам да ви попитам за един Поп на един покрив.Има ли с кой да се консултирам трябва ми човек който наистина е в час с тези неща.И да каже взможно ли е да се махне този поп с какво може да се компенсира .Качвам снимка.Извинявам се ако въпросът ми не е за тук.

[pansa]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравейте искам да ви попитам за един Поп на един покрив.Има ли с кой да се консултирам трябва ми човек който наистина е в час с тези неща.И да каже взможно ли е да се махне този поп с какво може да се компенсира .Качвам снимка.Извинявам се ако въпросът ми не е за тук.

[Макавеев]

До: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Като цяло околовръстния строителен полигон е малко деликатна тема.
?

Конкретно .За строителен полигон.
В дъното на парцела отстоянията за ново строителство тръбва да бъде 5 м.
В момента там има сграда (построена 77 г. ,тече процедура за търпимост.) Тя е на4 м. Може ли да ми се издаде разрешение за строеж на 4 м ? Постройката зе бъде залепена до съществуващата. При условие че дъното на парцела е "край на стоителния полигон" И започват земеделски земи? Много ми е важен този 1 метър. Общинския архитект каза не.