Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[bgbul]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Имам един въпрос относно една ситуация:

Случаят е следния ...............
През 2006 г. закупих апартамент, находящ се в жилищен блок.о, поради огромно количество натрупани купчини с боклуци, остатъци от строителни материали и разни други ненужни вещи, натрупани през годините.
Очевидно бе, че не е почиствано и поддържано в продължен

* В момента, поради създали се взаимоотношения между бившата домоуправителка и новия домоуправител, който твърди че не може да я издири, за да изяснят някои финансови въпроси, в полицията е постъпила жалба срещу нея, съдържанието на която не ми е известно, но доколкото разбрах, едно от нещата, за които я атакуват е, че е извършила несъгласувана реконструкция на таванската си стая.
Такава жалба срещу мен няма, но ситуацията с реконструкцията на практика касае и мен.

Гореописаната реконструкция не е съгласувана с ДВСК.
Какво следва да се направи постфактум при тази ситуация за узаконяване на тази реконструкция?

Покрива има най-висока точка (кота). При тази реконструкция - променял ли си тази кота ?
Ако не си променял тази кота - вероятно няма за какво да се тревожиш.
При всяка постройка е различно и верен отговор за всички сгради няма да чуеш. Конкретно си зависи за твоята сграда,блок, кооперация.
Често когато правиш такава реконструкция на тавански етаж - изграждане на надзид ДО 1.20 м не се съгласува с общината и не се иска разрешение.
Вместо да се притесняваш - плати на някой от общината за извънработна консултация и ще разбереш точно в твоя случай как стоят нещата.
Според мен нямаш основание за притеснения по така описания случай .Дано съм прав ?
Успех !

[s_s1]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Има начин(и), но той не е описан в ЗУТ - там узаконяване на незаконно строителство не съществува като понятие.

А може ли малко по-подробно да обясните, че освен че не трябва да чета ЗУТ, друго не разбрах.

[hamilton]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Покрива има най-висока точка (кота). При тази реконструкция - променял ли си тази кота ?

Моята кота е някъде на около 3 метра под оригиналната на кооперацията

[hamilton]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[ATTACH=CONFIG]280512[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280496[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280495[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280494[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280498[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280499[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280500[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280501[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280502[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280503[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280504[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280505[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280506[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280507[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280508[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280509[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]280497[/ATTACH]A иска ли някой да се загради с нещо подобно ???

Има интересни решения,за какви пари става на въпрос,че купих една къща и зида е за подмяна.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А може ли малко по-подробно да обясните, че освен че не трябва да чета ЗУТ, друго не разбрах.

Имате ли поне копие от документа за разрешението за строеж ? Ще трябва да погледна по-внимателно. В случая е добре, че не е завършена сградата и Ви съветвам да не я пипате, докато не ви издадат разрешение за строеж. Може да заснеме постройката от геодезист и да се възложни на екип от проектанти да ви направи проект. Тънкият момент е как ще се третира постройката, за което ще трябва да се помисли малко. Кога е започнато реално строителството? Имате ли поне някакви копия от проект, армировъчен или кофражен план ?

Какво ви посъветваха от общината? Дайте повече данни за да може да ви помогне някой.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Имам един въпрос относно една ситуация:

Случаят е следния:
През 2006 г. закупих апартамент, находящ се в жилищен блок.
.....

* В момента, поради създали се взаимоотношения между бившата домоуправителка и новия домоуправител, който твърди че не може да я издири, за да изяснят някои финансови въпроси, в полицията е постъпила жалба срещу нея, съдържанието на която не ми е известно, но доколкото разбрах, едно от нещата, за които я атакуват е, че е извършила несъгласувана реконструкция на таванската си стая.
Такава жалба срещу мен няма, но ситуацията с реконструкцията на практика касае и мен.

Гореописаната реконструкция не е съгласувана с ДНСК.
Какво следва да се направи постфактум при тази ситуация за узаконяване на тази реконструкция?

Снимки - ако може преди и след ремонта.

[bgbul]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Моята кота е някъде на около 3 метра под оригиналната на кооперацията

Променал ли си някоя носеща греда, колона,стена ? Ако отговориш с НЕ - тогава:
Почти сигурно няма да имаш никакви проблеми. Никой няма да се занимава с такава реконструкция (която си описал).
Но това си е мое мнение .

[G_P_S]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Има интересни решения,за какви пари става на въпрос,че купих една къща и зида е за подмяна.

Кол с арматура -33 лева за 1бр. Платно 50см на 2 метра с арматура и арматурна мрежа-34 лв за 1 бр. При произодството на всеки елемент се поставят по 200 гр фибри за бетон. Височината е според броя на панелите но не повече от 4 бр.

[s_s1]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Имате ли поне копие от документа за разрешението за строеж ? Ще трябва да погледна по-внимателно. В случая е добре, че не е завършена сградата и Ви съветвам да не я пипате, докато не ви издадат разрешение за строеж. Може да заснеме постройката от геодезист и да се възложни на екип от проектанти да ви направи проект. Тънкият момент е как ще се третира постройката, за което ще трябва да се помисли малко. Кога е започнато реално строителството? Имате ли поне някакви копия от проект, армировъчен или кофражен план ?

Какво ви посъветваха от общината? Дайте повече данни за да може да ви помогне някой.

Да копието от строителното разрешение е единствената останало нещо. От общината няма запазени никакви планове, но е била по типов проект от соц-а без стоманено бетонни колони и антиземетръсни шайби. Съвета от общината е изцяло нов проект, одобряване и ...все с начале. Но това е бавно и скъпо.

[davc]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Много хубава тема. Поздравления за автора и водещите.
Имам и аз един въпрос: Има ли и къде се помещава някакъв архив на архитектурни и конструктивни планове на сградния фонд? Конкретно става въпрос за сграда от `40-те в София. А ако има, достъпът свободен ли е, възможно ли е запознаване с документацията, получаване на справки и евентуално копия?

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Много хубава тема. Поздравления за автора и водещите.
Имам и аз един въпрос: Има ли и къде се помещава някакъв архив на архитектурни и конструктивни планове на сградния фонд? Конкретно става въпрос за сграда от `40-те в София. А ако има, достъпът свободен ли е, възможно ли е запознаване с документацията, получаване на справки и евентуално копия?

През 1996г бяха по общините. Тогава търсих за сграда от 1939г. Намериха ги. Това за Триадица.

[VECTOR]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Променал ли си някоя носеща греда, колона,стена ? Ако отговориш с НЕ - тогава:
Почти сигурно няма да имаш никакви проблеми. Никой няма да се занимава с такава реконструкция (която си описал).
Но това си е мое мнение .

Мисля че грешиш.
Каквато и да било намеса върху фасадите, конструкцията, включително и покрината, се счита за преустройство и съответно трябва да има архитектурно заснемане и становище от проектант или проектанти, чиито части търпят изменение.
Всичко това се съгласува в общината.
Ако го няма... постфактум не знам как стоят нещата. При всички положения не е добре.

[sparow]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Здравей,колега.Имам един имот в регулация е.Къкво трябва да се вземе документално за гараж/хале/.Казаха ми че се ходи със скицата на терена в общината,там гледат кое що,вземат разни таксички.После при проектант -проект на халето и т-н.Възможно ли е да ми кажеш дали съм на прав път, и колко горе долу струва,до преди изработката-документи и т-н.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

На прав път си. Цената за проекта на част конструктивна идва около 4 евро на квадратен метър за метални конструкции. Питай дали трябва да правиш проект или само становище - ако е гараж само се води допълващо застрояване и може да минеш със становище от конструктор + детайли за изпълнението. Ако е проект - Архитектура+конструкции+електро и евентуално ВиК. Може да ти поискат и други неща. Отиваш в общината и си вадиш виза за проучване и проектиране - на нея трябва да пише какво да и какво не.
Колко е голям тоя гараж и какво ще се паркира вътре? Цената е относително нещо при тези неща. Обикаляш, питаш и като намериш подходяща оферта пиши тук да ти кажем дали си уцелил.

П.П. Не почвай да строиш без разрешение, защото ще ти излезе солено после като те усетят от общината.

[sparow]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

За строене без разрешение,няма шанс.
За площ м/у 100 -200кв.м
Ще е нещо като хале,машини ще има вътре.И гараж за ремонт -коли ,камиони.В общии линии тукашно казано-производствен цех.
Тока е около 2бона 20киловата.Водата няма да имам ВиК от общината.А сондажа.С това мисля да го и отоплявам/охлаждам.Но като няма пари,сами си мечтаем.