От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване
Всичко в подпокривното пространство, което е на по-малко от 150 см от вътрешната повърхност на покрива НЕ влиза в засроената площ. Останалото си е етаж. Всичко е описано в Наредба 7 към ЗУТ и не е в компетенциите на конструктора, а на архитекта. Все пак - може да имаш ограничение за височината (кота корниз) на пристройката и оттам да идва невъзможността да се получи по-голям надзид. И за това си има лекарство - например мансарден покрив. Геодезията - ами зависи от Общината, в която се намираш, но според мен си трябва - все пак трябва по някакъв начин да се докаже ситуирането на пристройката - кой и по какво ще измери после дали е изпълнена спрямо действащия ПУП, ако няма поне трасировъчен план? И още нещо - по принцип това, че слагаш втори етаж, макар и подпокривен може би би следвало да рефлектира върху цената за проектиране, но ако в проекта не е предвидено нещо по-специално за тази площ и тя остане складова, то тя по закон не влиза като застроена. Това докато не влязат в сила прпмените в ЗУТ. Все пак после строителя ще те таксува като за етаж (плоча, зидария), независимо какво пише в проекта, може би е редно и проектанта да те таксува, макар и малко по-евтино.
Всичко в подпокривното пространство, което е на по-малко от 150 см от вътрешната повърхност на покрива НЕ влиза в засроената площ. Останалото си е етаж. Всичко е описано в Наредба 7 към ЗУТ и не е в компетенциите на конструктора, а на архитекта. Все пак - може да имаш ограничение за височината (кота корниз) на пристройката и оттам да идва невъзможността да се получи по-голям надзид. И за това си има лекарство - например мансарден покрив. Геодезията - ами зависи от Общината, в която се намираш, но според мен си трябва - все пак трябва по някакъв начин да се докаже ситуирането на пристройката - кой и по какво ще измери после дали е изпълнена спрямо действащия ПУП, ако няма поне трасировъчен план? И още нещо - по принцип това, че слагаш втори етаж, макар и подпокривен може би би следвало да рефлектира върху цената за проектиране, но ако в проекта не е предвидено нещо по-специално за тази площ и тя остане складова, то тя по закон не влиза като застроена. Това докато не влязат в сила прпмените в ЗУТ. Все пак после строителя ще те таксува като за етаж (плоча, зидария), независимо какво пише в проекта, може би е редно и проектанта да те таксува, макар и малко по-евтино.
Коментар