Строеж без регулация?

[bgbul]

До: Строеж без регулация?

Здравейте!
Гледам че има доста разбиращи от строителство тука....
Искам да попитам:
Може ли да се строи жилище(малка къща), във парцел,който не е в регулация,и евентуално парцела след време да се вкара в регулация?
То че може-може,ама искам да знам какви са законовите мерки и разпоредби....ще имам ли право на ток,вода.....

Че има начини е ясно . Вече се обсъдиха варианти ... ето още храна за мозъка :
Отиваш в Кадастъра или в Архива и ..... случайно откриваш в твоето петно стара ( вече срутена ) постройка . Стои си само отбелязана на хартията .....
И има си съответен ред за възстановяване на тази постройка ...... и си струва определени пари ..... и си трябва човек който знае как да го направи ..... и т.н......има си начини , колеги !
Излишно е да пишете , " каквото е било - било ".
Където е текло - пак ще тече ! Само , че не за всеки !
Поздрави !

( за да пиша подобно примери - не си ги изсмуквам от пръстите , а ви запознавам с такива реални примери )

[krum aleksiev]

До: Строеж без регулация?

Не мъчете човека с щуротии
Право на строеж в нерегулиран парцел никой не ти забранява законово. Регулацията не е обвързана със строителната част.
Процедурата се започва с "ПЗ" план за застрояване.
Позволената ЗП, РЗП и КИНТ се определят от съответната зона в която се намира парцела./ЖМ-1,2,3 ит.н/.А не от това дали е регулиран или не.
Ако е земеделска земя /което ти не споменаваш/ трябва да и смениш статута.
Регулацията ти определя комуникациите ток,вода,ел, път, но не е повод да се притесняваш. Кладенец-регистриран и генератор за ток като условие за изходни проектни данни са ти достатъчни.
Пускай молба/бланки има на гишето на ГИС/за ПЗ и дерзай това е началото.
Ако си решил сериозно и си от София с удоволствие ще ти обясня нещата /безплатно/.
За пример Моята къща е 2 етажа и 400м2. Всички документи са ми легални и нямам регулация, но в 01часа в неделя нямам сили да пиша подробно. 0889 44 15 86 Крум -звънни

[Jeep_bs]

До: Строеж без регулация?

Това е доста интересно. За пръв път чувам за къща с акт 16 и то без регулация на парцела. Не го бъркай, това в момента е невъзможно. Кой ще му издаде виза за проектиране?

[Volk]

До: Строеж без регулация?

Никой не може да строи законно солидна постройка в неурегулиран поземлен имот...

Защото като влезе в сила регулацията и пътя минава през хола, държавата трябва да плаща...

Затова се разрешават само ВРЕМЕННИ по чл. 50 от ЗУТ , не струват нищо при отчуждаване...И пак са с визи, съгласуване и т.н...

А характера на застрояване е просто общи параметри за района...

За момент си представих, ако написаното от колегата по-горе беше възможно! Всеки който има "натурален акт" да си спретне къщичка ей така...
Ще е много интересна картинка!

[Петя]

До: Строеж без регулация?

Чл. 50 от ЗУТ...
Дълго е...

Чл. 50 не се отнася за земеделски земи. Само пояснение.

Че има начини е ясно . Вече се обсъдиха варианти ... ето още храна за мозъка :
Отиваш в Кадастъра или в Архива и ..... случайно откриваш в твоето петно стара ( вече срутена ) постройка . Стои си само отбелязана на хартията .....
И има си съответен ред за възстановяване на тази постройка ...... и си струва определени пари ..... и си трябва човек който знае как да го направи ..... и т.н......има си начини , колеги !
Излишно е да пишете , " каквото е било - било ".
Където е текло - пак ще тече ! Само , че не за всеки !
Поздрави !...

Съвсем скоро влизат в сила новите кадастрални карти и всички тези "гимнастики" ще станат съвсем невъзможни.

Има си възможности за строеж, правилата са: строи се според предназначението на земята, прави се план за застрояване, осигурява се (от монополистите или от инвеститора) електро и водо-захранване на обекта.

.....
Позволената ЗП, РЗП и КИНТ се определят от съответната зона в която се намира парцела./ЖМ-1,2,3 ит.н/.А не от това дали е регулиран или не.
Ако е земеделска земя /което ти не споменаваш/ трябва да и смениш статута.....

Колега, струва ми се, че има малко объркване. Ако зоната е определена като "ЖМ", т.е. зона за малкоетажно жилищно застрояване, то това значи, че ВЕЧЕ има регулация на имота. Виж, ако тя не е приложена, това си има особености по-нататък за разрешаване на строителството.

[EXALIBUR]

До: Строеж без регулация?

ЗДРАВЕЙТЕ
Искам да да ви попитам , защото виждам ,че сте доста знаещи!
При мене ситуацията е следната- имам един имот на село във който си имам и малка сграда упомената във Нотариалният акт. Имам ток и вода легално със партиди. Искам да достроя малко защото къщичката умалява. На скицата на имота пише "стопански двор". Във границите на селото е.
Някой може ли да ме упъти по каква пътечка да тръгна, и най важното е трябва ли да се сменя статут на земята!?

[Jeep_bs]

До: Строеж без регулация?

Значи имаш регулация - вади си виза за проектиране и ела при моя архитект да те оправи....

[KamAZadjiq]

От: До: Строеж без регулация?

...

Има си възможности за строеж, правилата са: строи се според предназначението на земята, прави се план за застрояване, осигурява се (от монополистите или от инвеститора) електро и водо-захранване на обекта.

Имам въпрос относно това със строи се по предназначение на земята: Ако по НА имота се води неурегулиран ПИ, но е описана стара полумасивна постройка, а при онлайн справка в кадастъра имота е обозначен като НТП: недървопроизводителна гора и няма отбелязана постройка, също така понеже имота е на граници на две области по НА е в едната, а по кадастър е прехвърлен в другата-тогава кое се гледа и кой може да каже този имот какво е точно? Има граница с асвалтов път, на границата на имота има и стълб електро захранване, до колкото ми е известно старата постройка няма партида. В този казус към кого трябва да се обърне човек?

[racer92]

От: Строеж без регулация?

Към архитект.

Изпратено от моят P8_Energy_mini с помощта на Tapatalk

[EXALIBUR]

От: Строеж без регулация?

По скоро към адвокат. Архитекта после!

[Kozzzec]

От: Строеж без регулация?

Геодезист.

[Asteri]

От: Строеж без регулация?

Може да искаш поправка на кадастъра (заявление до кадастралната служба по местонахождение на имота, или до кмета, има някакви врътки, може и такса ... )- но трябва да се обърнеш към геодезист, който да установи грешката, евентуално ще ти даде съвет ако нещо трябва да се движи другаде. Агенцията по геодезия има списък геодезисти и търсиш по град: http://tinyurl.com/n3v4gr7

[sanitariu]

От: Строеж без регулация?

Имам разрешение за строеж в/у земеделска земя с променен статут. Извадих си предварителни
договори с енерго и вик само за да получа разрешение. (Такси на вятъра за дружества които
не искам да ползвам ! )
Какви са възможностите изобщо да не използвам Енерго и ВиК в края на проекта така,че
да не им плащам такси, не искам да ми одобряват никакви проекти.
Ще използвам собствени източници или просто искам да живея както в 19-ти век.
Дъждовна вода, без ток и отопление с дърва.

[sek.1]

От: Строеж без регулация?

То въобще може ли да се построи нещо без договори с въпросните дружества ? За водоснабдяването си въртя една сонда и си решавам проблема . Електроснабдяване ако няма да се отоплявам на ел. енергия съвсем спокойно мога да си сложа соларни панели и ветрогенератор примерно . Ако ми трябва инцидентно повече ел . енергия има достатъчно компактни и мощни бензин/дизел генератори .

[santaclash]

От: Строеж без регулация?

Не е така. И да е било някога, вече не е. С операторите имаш два етапа-предварителен и оконачателен договор.
1. Ако ще е сграда със собствен водоизточник, уведомлението до Басейнова дирекция и проекта за изгребна яма играят ролята на предварителни договори. Като ги изградиш, имат сила на оконачателни договори.
2. С енергото ти трябва предварителен договор, на който етап ти съгласуват проекта. Не можеш просто така да искаш да ти пуснат кабел насред полето-трявба да е нещо конкретно-постройка с определено предназначение или приемник на енергия.

За ветрогенератор забрави! Голям проблем на законодателството в БГ. У нас турбина с 40 метра перки и такава с 1 метър перки е едно и също и се третира по един и същ начин-не можеш да го изградиш на по-малко от 500 метра от населено място.Разбирай регулационните/кадастралните му граници, а не на 500 м от последната къща.