Сложен казус с некоректни наематели

[Ton4o_84]

Здравейте, извинете, че публикувам тема, при положение, че има сходна такава, но не намерих нужното, а и случаят е по завързан..
-Тук едни възрастни мои познати се намират в проблем с едни наематели, а адвоката им е в чужбина за малко, а се притесняват и до момента в който адвокатът им поеме случая... знае ли се

Казусът им е следния:
Имат недвижимо имущество, апартамент, който дават под наем..
Подписали са между тях си 5г. договор, който изтича в края на Май и ще предпримат процедура по "дарение" на имота на синът им.
Но:
-Квартиранта отказва да спази договорът и се опитва да бави ситуацията, като в последния момент им сервира, че купил жилище, което тепърва трябва да оправя и му трябват още 4 месеца, които после ще станат 6, 8 и така..
-Договорът, който са подписали с наемателя, не е нотариално заверен и не са плащали данъци задето е даван под наем и никъде не са регистрирали даването под наем.
-Наемателят им е вложил много пари в ремонти и може ли това да създаде проблем
-Ще им начисли ли държавата някаква глоба със задна дата и да наплатят процент от всички наеми.
-Има ли смисъл да предприемат процедурата с дарението или трябва след като успеят да разкарат наемателите.
-Това, че жилището сменя собственика си, макар и с дарение, помага ли в случая.

Въобще какви ползи и какви последствия може да има при намеса на държавните органи в тази ситуация. Благодарят ви за помощта, предварително

[FiveFinger]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Твоите познати да посетят първият адвокат.За 1ч консултация ще и обясни всичко Защото съм 100% сигурен,че това горе не е цялата истина.Колко да вземе, 50лв-100лв?НО ще имат работещо решение.

[Злой]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Какво общо наемателите имат с дарението?
Това не е обременение, което може да попречи за разпореждането с имущество, в случая да се извърши дарението.
Единствено може да попречи на новия собственик веднага да започне ползването на въпростния недвижим имот.
Да пускат писмено предизвестие за освобождаване към наематели със срока, оговорен в договора.

[IvanIvanovi]

От: Сложен казус с некоректни наематели

и като изтече срока, закриват партидата на тока /ако наемателя е още там, де/.
НАП може да направи ревизия /по сигнал например/ и да си платят тройно за спестените данъци, но и за там трябва читав адвокат, може да няма доказателства че са получавали наем /например/

[Джоу (x3mrjoe)]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Ако се докаже, че са давали имот под наем и не са го декларирали, данъците за пет години назад по три, или по две, че в момента не съм сигурен.
Ако са имали глупостта да дават и разписки за получени пари за наем по необявен договор, хептен горят.

[Борислав Ангелов]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Здравейте, извинете, че публикувам тема, при положение, че има сходна такава, но не намерих нужното, а и случаят е по завързан..
-Тук едни възрастни мои познати се намират в проблем с едни наематели, а адвоката им е в чужбина за малко, а се притесняват и до момента в който адвокатът им поеме случая... знае ли се

Казусът им е следния:
Имат недвижимо имущество, апартамент, който дават под наем..
Подписали са между тях си 5г. договор, който изтича в края на Май и ще предпримат процедура по "дарение" на имота на синът им.
Но:
-Квартиранта отказва да спази договорът и се опитва да бави ситуацията, като в последния момент им сервира, че купил жилище, което тепърва трябва да оправя и му трябват още 4 месеца, които после ще станат 6, 8 и така..
-Договорът, който са подписали с наемателя, не е нотариално заверен и не са плащали данъци задето е даван под наем и никъде не са регистрирали даването под наем.
-Наемателят им е вложил много пари в ремонти и може ли това да създаде проблем
-Ще им начисли ли държавата някаква глоба със задна дата и да наплатят процент от всички наеми.
-Има ли смисъл да предприемат процедурата с дарението или трябва след като успеят да разкарат наемателите.
-Това, че жилището сменя собственика си, макар и с дарение, помага ли в случая.

Въобще какви ползи и какви последствия може да има при намеса на държавните органи в тази ситуация. Благодарят ви за помощта, предварително

АКо са минали 2г. от сключването на договора, глоба няма да има, но ще трябва да си платят данъка върху всички получени вноски с лихвите. Обикновено за неподаване на данъчна декларация съставят фиш, който е 50лв. Нито наемателя, нито наемодателите имат интерес да се занимават с НАП, така че възможност да се стигне до това няма.
По въпроса за подобренията - отговора варира според това, какво пише в договора. Има различни хипотези, но най-вероятно наемателя ще си иска парите за подобренията и ще има право да ги получи.
Дарението, както каза някой по-нагоре няма общо с договора за наем, освен ако надарения не иска да си влезе във владение. Тук също има различни решения и е дълго, а и без пълно инфо не става. В крайна сметка не разбрах срока на договора изтекъл ли е? В крайна сметка каква е целта? Да се изгони наемателя, или да се смени собствеността на жилището?

[бат'Марто]

От: Сложен казус с некоректни наематели

-Наемателят им е вложил много пари в ремонти и може ли това да създаде проблем

Явно твоите познати не казват цялата истина.Никой няма да вложи много пари в чужд имот,без ясната идея да остане за дълго. Дали е коректно от тяхна страна да излъжат някой да им стегне бърлогата и после да го изгонят ?

[Ton4o_84]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Благодаря, че се включихте.
Незаверения от нотариус договор от 5г. по който са се разбрали изтича в края на този месец, тоест Май. В приятелски отношения съм с тях, хората са честни и скромни, далеч от каквито и да е облаги.
-Преди 5г сключиха договор с този наемател за 5г. на много нисък наем, защото щял да направи подобрения, както е и направил, за сметка на този нисък наем и всичко до момента е наред, двете страни до момента са спазили договора на юнашко доверие.
Но става така, че наемателя решава да ги бави, като пред свършен факт им представя документ за жилище, което тепърва ще трябва да се оправя...

[Злой]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Но става така, че наемателя решава да ги бави, като пред свършен факт им представя документ за жилище, което тепърва ще трябва да се оправя...

Проблеми на негрите не е проблем на шерифа....
В случая - наемодатели в правото си да прекратят договора. Ако и двете страни искат да минат без много драми и взаимни изнудвания - наемательт да каже колко време му е необходимо за ремонта на новото жилище и ако наемодатели са съгласни, да подпишат аннекс към първоначалния договор, с крайна и окончателна дата на приключване на взаимоотношенията.
А още по-добре нов договор за наем за същия фиксирания период. Който да бъде подписан пред свидетели и да е деклариран в данъчното. Ей така, за всеки случай

[аспарух]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Договора за отдаване под наем на жилище не е нужно да бъде с нотариална заверка, за да е валиден.Също не пречи имота да се дари на сина,дори и да е още валиден договора. Ако е валиден договора, за да се запази правото на наемателя само се упоменава при прехвърлянето. Ако искат да прекратят догова за наем, трябва да уведомят наемателя / най-добре с нотариална покана / или в договора по принцип има обявени предизвестия и за двете страни.

[kozeboy]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Всеки нормален договор има клаузи за прекратяване. Обикновено е 1-месечно предизвестие. Да си прочетат договора и да му връчат такова.
Всички подобрения по имота, които са неотделими, следва да ги заплатят на наемателя, след представяне на документ за тях. Или както се разберат.

[Ton4o_84]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Модератора да изтрие темата, ако е възможно.

[Ясен]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Какво общо наемателите имат с дарението? ...

... освен че дареният получава всички права и задължения като страна по договора за наем, нищо.

и като изтече срока, закриват партидата на тока /ако наемателя е още там, де/.

Всъщност във Форума има обсъден и точно този казус и това ИЗОБЩО не е добра стратегия, особено ако наемателят реши пък да си търси правата. Отделно какъв цирк е откриването на нова партида.

[TigerHunter]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Доколкото разбрах, наемателя е показал документ, че наистина е закупил ново жилище. В случая, не съм сигурен дали 2-3-4 месеца, които са необходими за ремонта му са чак такъв огромен проблем. Бих подходил с човещина.

[Злой]

От: Сложен казус с некоректни наематели

Всички подобрения по имота, които са неотделими, следва да ги заплатят на наемателя, след представяне на документ за тях.

Не е задължително. Зависи какво пише и какво не пише във въпросния договор за наем.

... освен че дареният получава всички права и задължения като страна по договора за наем, нищо.

Имах предвид, че договор за наем не "тежест" пречеща за изповядване на сделките. Било то дарение, било то прадажба, било то залог/ипотека/etc.....