ЗУТ и подземните паркоместа.

[Сергей Янков]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Мисля, че няма смисъл да се изпада в подробности и да се тълкува нормативната база, пък и не ми се обяснява в детайли, но накратко: паркоместата могат да имат два статута, което зависи: 1.От обстоятелството, дали в съответния район е влязъл в сила кадастъра или не и 2. Дали инвеститора на съответната сграда си е напрпавил труда да обособи предвидените паркоместа, като отделни самостоятелни обекти в сградата.
Ако това е направено и паркомястото има самостоятелен идентификатор, то представлява отделен обект/имот/ в сградата и може да бъде предмет на самостоятелна сделка. При това положение може да фигурира в самостоятелен нотариален акт, или като отделен имот, наред с други имоти в общ нотариален акт. И за него да се плащат отделно данъци.
Ако паркомястото няма статут на самостоятелен обект в сграда, то тогава не може само то да бъде предмет на сделка и в нотариалните актове се описва като прилежаща част към имота, който се купува или продава /жилище, ателие, магазин и др./, изразено в идеални части от общия гараж или терен.

[гоше]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Бихте ли сподел, за мен неизкушения в тази материя, но предполагам и за други ще е полезно. При евентуален разговор с инвеститор за покупка на паркомясто, той длъжен ли е да ми даде този идентификатор на паркомястото и ако да каква проверка мога да направя с този идентификатор?
Благодаря!

[Сергей Янков]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Ако паркомястото е обособено като самостоятелен обект, за да се извърши сделката е необходимо да има данъчна оценка и кадастрална схема на този обект. В кадастралната схема е посочен идентификатора. Инвеститора просто няма как, нито има интерес да го скрие. По идентификатора в съответната служба по вписвания /има във всеки районен съд/ може да се направи справка, относно наличието или липсата на тежести за имота.

[VECTOR]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Горното е валидно само и единствено ако за района, в който попада имота има влязла в сила кадастрална карта, а това далеч не е навсякъде.

[mishomishev]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Аз съм строител.Вярно че това е казус.Истината е че няма още пълна яснота по този въпрос и документите за собственост са оспорими.Предстои да се урегулират тези отношения. В големите градове като София Варна и други продават паркоместа с нотариален акт.Самия нотариален акт според мен е един измислен..Обаче...
Още при строеж в проекта се задават определен брой паркоместа които трябва да спазиш.Ако не ги спазиш ти връщат проекта и наново.По последни критерии искат колкото апартамента толкоз и паркоместа.И то тези места трябва да бъдат В ЗАСТРОЕНИЯ ПАРЦЕЛ а не по улицата.
Това всичко води до две неща.Първо това оскъпява проекта съответно имота.Може да е малко или много но го оскъпява.Съответно е калкулирано в апартамента.Хубавата новина е че все пак като си купиш хапартамента имаш запазено място за паркиране и да не стават разправии и недоразумения.Всичко това засега е уредено в поднормативна база.
Но...как клиента да брои значителна сума пари само ей така?! Нали ще иска някъв документ насреща? И то не хвърчащ ами имаш тежест като нот акт.И засега всеки си го решава по своему.Но паркоместата са сериозно нещо и предстои да се регламентират точно.
И аз мисля че като излезе закона всеки който има някъв документ ще има право да претендира че е собственик.Изглежда ми справедливо
Иначе наистина голям проблем на паркоместата е че като се намърда друг е много неприятно да ходиш да се разправяш.Особено ако е навън пред блока

[uazik]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Основно темата я започнах за подземните паркоместа.Може би е аналогично и за такива надземни.
Доколкото разбрах от всички читанки, няма да има нотар.акт отделно а вписан към апартамента. Т.е. за винаги апартамента ще си върви с паркоместото.

[гоше]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Ако паркомястото е обособено като самостоятелен обект, за да се извърши сделката е необходимо да има данъчна оценка и кадастрална схема на този обект. В кадастралната схема е посочен идентификатора. Инвеститора просто няма как, нито има интерес да го скрие. По идентификатора в съответната служба по вписвания /има във всеки районен съд/ може да се направи справка, относно наличието или липсата на тежести за имота.

Отсъствах, затова макар и със закъснение, благодаря за отговора.
Благодаря и на Вектор за полезното уточнение.

[Михаил]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Паркоместото може да бъде заснето в кадастралната карта и съответно да получи идентификатор, ако е обособено, т.е. да има оградни стени и врата, а не да е разчертано на пода на подземния гараж, както е в масовия случай. Пак в масовия случай паркоместото се продава като идеална част от подземния паркинг, изразяваща се в еди - колко си кв.м. с право на реално ползване на еди - кое си паркоместо по схема и номерация, която се прилага към всяка сделка. Към тези квадрати от подземния паркинг принадлежат идеални части от подземната улица и рампата по която се слиза надолу. Така описано паркоместото може да бъде обект на разпоредителна сделка, отделно от сделка с апартамента в съответната сграда, но трябва да се спазва схемата и номерацията, т.е. да има добронамереност от страна на всички настоящи и бъдещи собственици в подземния гараж.
Наистина има празнота в ЗУТ, очакваме в скоро време да се попълни, макар че господа депутатите имат предостатъчно работа с остарялата нормативна база и въпреки това не правят нищо.

[dimich87]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Познат преди няколко години си закупи паркомясто в кооперация, коете се намира между две бетонни стени. Половин година ходи по разни инстанции за да може да си сложи две гаражни врати и да се затвори. В крайна сметка вече е затворено и му е записано като гараж.

[uazik]

От: ЗУТ и подземните паркоместа.

Дали да не съживим темата:

Пример подземен гараж с паркоместа обособен като самостоятелен обект в сграда.Да кажем отразен в кадастъра,но паркоместата ги няма. И какво от това.
Какво купуваш - навярно идеални части и уж схема за разпределение.
Да разбирам ли,че купуваш нещо което е непродаваемо.
Така и не го регламентираха приятелите от НС.
Дали лобито на юр.бъркотия не действа на всякъде из нашата правна материя.