Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

[PACH - Иван Тодоров]

Здравейте колеги, дойде време и аз да се запиша в този раздел. Както някои от вас знаят имам едно момиченце на 2.5 годинки, на път са близнаци и се замислих за нов дом с повече пространство за голямото ни семейство (и многото бус проекти). Прецених че не ми се живее цял живот в апартамент и реших да закупя земя, на която да постоя дом. Преди два месеца закупих имот в Бургас 1025 кв.м от ЧСИ. Бил е собственост на фирма която фалира през 2008г. започнат е строеж, изляти са основите и вдигнати колони на 1 етаж. След това банката не отпуска кредит и балона се спуква. Доста години минаха от тогава, търговете излизаха периодично и никакъв интерес от никой. За повечето хора мястото предполагам не е атрактивно, но на мен ми допада. На последния търг цената ме устройваше, явих се и го спечелих. Това е лесната част от задачата, от тук започва да става сериозно. Вече два месеца се боря с документация, нов ПУП, вписване на мое име, разделяне на имота със съсобствениците, аз съм собственик на 1025 от 1325 кв.м. Но да приключим с многословните обяснения. Идеята ми е да ползвам вече изградените основи и колони, спестявайки доста средства и върху тях да постоя еднофамилна, едноетажна къща. В оригинал описанието е: Жилищна сграда със смесено предназначение, състояща се от партерен етаж, пет жилищни етажа и две подпокривни нива. Ето как изглежда ситуацията в момента.







Ето и малко чертежи:
Ситуация




Основи.

Колони

Партерен етаж


Първи жилищен




При разделянето на имота част от плочата ще се окаже в съседите, така че в момента съм на вълна идеен план. За момента планирам средното разпределение:
Горе в ляво покрита веранда около 60 кв.м от К1 до К3, до нея всекидневна с трапезария и кухня около 70 кв.м. от К3 до К5 .Под всекидневната ще има коридор. Долу в ляво детска 1 с тераса К44 до К45, в средата детска две от К45 до К46, в дясно спалня за родителите със самостоятелна баня К46 до К47. В дясно от стълбището ще има килер, котелно, склад и два гаража. Тези дни ще начертая как си представям нещата и се надявам на някой професионален съвет и забележка, защото за първи път се сблъсквам с тази материя.

[rosen_offroad]

Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Как така е едноетажна къща а имаме горе и долу?
Горе не е ли само покрива или той е плосък?
Плочата на кота нула ако излиза от къщата е огромен термомост.
Трябва да се прекъсне.

[PACH - Иван Тодоров]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Извинявам се, имам предвид на снимката "горе и долу" .Мисля над плочата да сложа XPS и замазка, външните стени с Протерм, вътрешните с плътни единички втора употреба.

[rosen_offroad]

Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Направи една скица с ориентация спрямо севера.


Непрофесионално мое мнение като човек построил сам една собствена къща:
1. добре е всяко дете отделно може и малка стая.
Докато са малки така или иначе са при родителите.

2. Дневен тракт - холокухня сиреч, според мен не е много удобно защото като се готви нещо по така се вмирисва всичко какъвто и ширм да има. Варианта е лятна кухня или отделна кухня.
3. Прозорец в кухнята точно на мивката е голямо удобство и пести осветление.

4. Ако има улична канализация предвиди канал ф110 към кухнята за боклукомелачка - голяма благина е.

5. Врати задължително поне входната и към кухнята по широчки минимум 100-110 см светло.
За да не се налага да вкарваш нестандартни мебели през стъклопакета.

6. Покрив с големи 1,5-2 метра стрехи които няма да пускат слънцето лятото и държат хладно.

7. Най комфортно е отопление с нискотемпературно подово отопление - термопомпа или високотемпературен котел и смесител.
Подовото отопление предполага по висок първи етаж - да се отчете в проекта.

8. Имай предвид че при добра изолация по стените най много топло влиза и излиза през прозорците.
Френските са ефектни ама най неизгодни.
В страните с топъл климат си слагат малки като амбразури че и с външни капаци.
При нас климата върви натам.

9. Отделни тръби захранване с техническа вода за тоалетните например, пестят питейна вода.

10. Отделни канални тръби за черна и сива отпадна вода - по лесно се пречиства сивата и се ползва повторно.

11. Помещенията където не се стои постоянно а се минава осветлението да се предвиди със сензори за светлина и движение. Пестят много ток в коридорите, баните, гаража и т.н.

12. Автоматично затваряне на вратите поне в дневната пази топлото при минаващи малки деца.

Поздрави

[Чавдар (V93)]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Това нещо без нов проект ли смяташ да го правиш?!?

[PACH - Иван Тодоров]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Нов проект, в който мисля да включим вече изградените основи.

[Чавдар (V93)]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

А консултирал ли си дали няма да е проблем това, че част от основите ще бъдат в съседен имот и сградата ти ще бъде на имотна граница? Иначе, както се спомена и по-горе, вероятно плочата, която остава извън къщата, ще ти усложни въпроса с топлоизолацията.

Иначе си начертай как си го представяш, ама седни с архитекта, който ще ти прави проекта. Щото тук ще си почешем клавиатурите, ама няма ние да правим проекта и да плащаме сметката.

[PACH - Иван Тодоров]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

На първо четене архитекта каза че няма да е проблем, но понеже на съседите имота е малък като квадратура ще се наложи да вдигна висок гараж на границата, за да могат да построят на калкан някой ден. Изолация над плочата няма ли да спаси положението ?

[Пенчо]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Успех с начинанието!! Едноетажно фамилно жилище е най- доброто решение!

[1115]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Да добавя - включи към проекта и охранителна техника.
Освен подово заложете няколко вентилаторни конвектора - подовото не е адекватно на охлаждане.
Децата, както написаха по-горе задължително в свои собствени стаи. Помисли си за кабинет за теб.

Това с делбата мисля, че няма да е много лесно. Промени на регулация и кадастър + чакане за евентуално обжалване, после ПУП....
В София боксувам с подобни неща на единия имот 3г, а на другия 9 месеца за сега.
Вече почти се отказах заради бюрокрация в държавата.

[PACH - Иван Тодоров]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Да добавя - включи към проекта и охранителна техника.
Освен подово заложете няколко вентилаторни конвектора - подовото не е адекватно на охлаждане..

За подовото чета доста противоречиви неща, едни го хвалят други се оплакват че вреди и спомага за разширени вени, мисля да заложа на класическо парно отопление с котел, само още се чудя какво да горя.
Близнаците са в голямата детска, до нея е стаята на каката, до нея е нашата спалня.
Съсобствениците са съгласни на доброволна делба, поне до момента съдействат на 100%, остава и с институциите да нямаме ядове че казуса е малко сложен.

[slatanic]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

За отопление да знаеш,че само подовото не стига спрямо кубатурата.Трябват и конвектори.Ако ще охлаждаш са задължителни.Има български на прилична цена,но са шумни за спални помещения.За там има и по-хубави и безшумни,но на грозна цена.Според мен ако само ще топлиш мисли за пелетен котел в комбинация с достатъчен за нуждите ти бойлер и соларни панели.Ако ти стигат силите и да се охлаждаш може и термопомпа ама е според парата.Подово за да не ти трябват големи градуси и разход на гориво и достатъчен буфер за да работи рядко котела.Инвестиция си е но има защо.Абе като решиш какво искаш сподели пък ще помагаме с каквото можем.

[rosen_offroad]

Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

За отопление да знаеш,че само подовото не стига спрямо кубатурата.Трябват и конвектори.Ако ще охлаждаш са задължителни.Има български на прилична цена,но са шумни за спални помещения.За там има и по-хубави и безшумни,но на грозна цена.Според мен ако само ще топлиш мисли за пелетен котел в комбинация с достатъчен за нуждите ти бойлер и соларни панели.Ако ти стигат силите и да се охлаждаш може и термопомпа ама е според парата.Подово за да не ти трябват големи градуси и разход на гориво и достатъчен буфер за да работи рядко котела.Инвестиция си е но има защо.Абе като решиш какво искаш сподели пък ще помагаме с каквото можем.

Много митове на едно място:

1. Подовото отопление е недостатъчно.
При добре изолирано жилище поддържа комфортни температури при външни -20 без никакъв проблем. Както е предвиден Поротерм за стени слагат се още 5 см стиропор и се постига добро алфа (коефициент на топлопреминаване).
При мен изолация 10 см каменна вата върху нормална тухла.
Термопомпа въздух вода отоплява къщата 180 м2 отопляеми стаи и коридори за 150 лв./ месечно в най студения месец, климатичен пояс Добрич.
Къщата няма термомостове по проект.

Правилния подход е да се направи ОВК проект и да се сложи отопление според това.

2. Подовото е некомфортно.
Говоря за нискотемпературно такова, подава до 30 градуса а връща 25. Температурата на пода е 22 и цялата стая е 22, нямаме ефект да ти обдухва ушите а краката лед.

3. Трябват конвектори за охлаждане.
Един хубав такъв 3 кв е 600 лв +, инверторен х2.
Охлаждане не е необходимо във всички стаи.
Слагат се 1-2 климатика от евтините, може в коридора и да охлажда през отворени врати. Излиза по евтино и се постига по добър контрол на температурата от този с конвектори. И двата вида духат

Подовото нискотемпературно отопление има само 3 недостатъка:

1. Капризно откъм довършителна настилка, най добре грес, става и по скъпи ламинати но там се иска по висока температура и ТП вдига разхода.
При мен навсякъде грес, на места килими които зимата се махат.

2. Инертност.
Най добре да се топли целия обем.
Вдига температура с 1 градус за 2-3 часа.
Може да се подбере подходящ режим он-оф и да се подобри комфорта.

3. Особена циркулация на домашния прах, за мен не е проблем.

[1115]

От: Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

Много митове на едно място:

....

3. Трябват конвектори за охлаждане.
Един хубав такъв 3 кв е 600 лв +, инверторен х2.
Охлаждане не е необходимо във всички стаи.
Слагат се 1-2 климатика от евтините, може в коридора и да охлажда през отворени врати. Излиза по евтино и се постига по добър контрол на температурата от този с конвектори. И двата вида духат
...

За съжаление това не е мит и при положение, че говорим за термопомпа, която ще отоплява е грехота и да не охлажда.
Вентилконвекторите са по-добри от стенен климатик, защото зиме помагат за по-бързо достигане на температура, а лятото охлаждат и не създават толкова голям дискомфорт както стения климатик. За какво ти са тогава климатици минимум на цената 1:1 с вентилконвектора? Още повече, че бидейки до Бургас, най-вероятно термопомпата ще е вода-вода и летем няма да се ползва вероятно, а ще пуснеш водата от сондажа просто да минава през системата. Много евтино решение за охлаждане.

[rosen_offroad]

Новото предизвикателство, еднофамилна къща.

За съжаление това не е мит и при положение, че говорим за термопомпа, която ще отоплява е грехота и да не охлажда.
Вентилконвекторите са по-добри от стенен климатик, защото зиме помагат за по-бързо достигане на температура, а лятото охлаждат и не създават толкова голям дискомфорт както стения климатик. За какво ти са тогава климатици минимум на цената 1:1 с вентилконвектора? Още повече, че бидейки до Бургас, най-вероятно термопомпата ще е вода-вода и летем няма да се ползва вероятно, а ще пуснеш водата от сондажа просто да минава през системата. Много евтино решение за охлаждане.

1. Зиме за да помагат трябва 2 кръга ниско и високотемпературен. Конвектора не топли с вход 30 градуса а прави течение.
Много сложно и неефикасно, губи предимството на подовото комфорта, ефикасността на ТП и липса на течения.

2. Кой казва само стенен има и подпрозоречни клими. И двете духат и охлаждат по един и същ начин. При конвекторите освен стаен термостат имаш и такъв на ТП и много по сложна логика за управление. За да е читаво трябва и отделен буферен съд. Обикновенно ТП се оразмерява за отопление и др. Тънкости

3. Цената не е закупуване на конвектора ами тръбния път и инсталацията му, добра топло изолация на тръбите да не прави конденз лятото, повечето вентили и задвижки, допълнителен буфер за да регулира коректно и др. Вервай ми, у нас съм с конвектори и колкото съм доволен от подовото зимата толкоз недоволен от конвекторите лятото.
Като прибавим и това че няма да се охлажда целия обем е безмислено.

За вода вода има големи специфики и освен ако не си до езеро по скоро съм скептичен че ще се направи сондаж дето удовлетворява ТП при дългомесечна експлоатация.
Пример от братски форум където при пускане Ноември върти и връща вода от сондажи 12 градуса а Януари е станала 3 градуса после замръзва и др. Подобни.
Ако няма подпочвена река не става.

За повече образоване предлагам да посетите сетком бг за да не разваляме темата.