Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А, точно това ми трябва. Само ми кажи дали си сигурна, че трябва съгласие от непосредствените ми съседи само, а не от всички. Защото, ако тръгна да търся всички става една... Благодаря!

Аз бих питал във съответната община. Много е вероятно, да те изгледат учудено, и да ти кажат да не ги занимаваш с дреболии.

[Twilight]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

А, точно това ми трябва. Само ми кажи дали си сигурна, че трябва съгласие от непосредствените ми съседи само, а не от всички. Защото, ако тръгна да търся всички става една... Благодаря!

В случай, че не се завземат общи части, общи помещения и площи, не се изискват подписите на всички собственици.

[Twilight]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Въпрос: Мой познат купува имот на село, който вкл. дворно място и къща в процес на строеж. Има строит. разр. за къщата издадено 1985 г. на името на продавача. Къщата е на кота плоча на 2-ри ет. и за това не е включена в нот. акт т.к. не е завършена в груб стоеж. В общината док-ти за стоежа не са запазени.
Новият собственик какво трябва да направи за да дострои и "озакони" сградата?

Твоят познат става собственик на сградата, описана в документите за собственост - т.е. на сграда, изпълнена до кота 2-ра плоча. Разрешението за строеж е загубило правно действие, а и след като в общината не съхраняват документи, мисля, че ще трябва да се мине по реда за издаване на ново разрешение.
А лицето, на чието име е РС не съхранява ли одобрените проекти?

[s_s1]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Твоят познат става собственик на сградата, описана в документите за собственост - т.е. на сграда, изпълнена до кота 2-ра плоча. Разрешението за строеж е загубило правно действие, а и след като в общината не съхраняват документи, мисля, че ще трябва да се мине по реда за издаване на ново разрешение.
А лицето, на чието име е РС не съхранява ли одобрените проекти?

Не, няма никакви док-ти у него освен нот. акт и копие от това строит. разрешение.

Това означава ли нов проект, неговото одобрение, ново строит. разр., надзор и т.н.т.?

[Kozzzec]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

В случай, че не се завземат общи части, общи помещения и площи, не се изискват подписите на всички собственици.

Ами то оттам идва и объркването ми. Външната част на стените е обща част(фасадата). А аз правя стена с прозорец, т.е. придавам обща част към вече съществуващите общи части. И ми е малко

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ами то оттам идва и объркването ми. Външната част на стените е обща част(фасадата). А аз правя стена [ATTACH=CONFIG]275620[/ATTACH]с прозорец, т.е. придавам обща част към вече съществуващите общи части. И ми е малко

Ей това е блока до нас. Оригинално всичко е с балкони.
А моята тераса беше покрив. За нея имам конструктивен проект и съгласието на комшиите. Община не съм питал.

[Twilight]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Не, няма никакви док-ти у него освен нот. акт и копие от това строит. разрешение.

Това означава ли нов проект, неговото одобрение, ново строит. разр., надзор и т.н.т.?

Мисля че да, след като няма никакви други документи. При евентуално продължаване на строителството, новият собственик няма да разполага с абсол. никакви документи за него, което вече прави строежа незаконен.

[Twilight]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ами то оттам идва и объркването ми. Външната част на стените е обща част(фасадата). А аз правя стена с прозорец, т.е. придавам обща част към вече съществуващите общи части. И ми е малко

Става въпрос, че ти не завземаш/приобщаваш общи части към твоя собствен имот. Ти правиш промени в своя си имот, с които малко или много променяш общата фасада, затова се иска и съгласието на комшиите.

[Twilight]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Ей това е блока до нас. Оригинално всичко е с балкони. [ATTACH=CONFIG]275619[/ATTACH]
А моята тераса беше покрив. За нея имам конструктивен проект и съгласието на комшиите. Община не съм питал.[ATTACH=CONFIG]275618[/ATTACH]

Така де. Ама историята познава много случаи, в които някой съсед дава съгласие за нещо, впоследствие си променя мнението и пуска жалба до общината..

[Пенчо]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Така де. Ама историята познава много случаи, в които някой съсед дава съгласие за нещо, впоследствие си променя мнението и пуска жалба до общината..

А... имам го чернона бяло! Тъкмо и хола отдолу се разшири с едни 6 квадрата.

[Kozzzec]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Става въпрос, че ти не завземаш/приобщаваш общи части към твоя собствен имот. Ти правиш промени в своя си имот, с които малко или много променяш общата фасада, затова се иска и съгласието на комшиите.

Чуденката ми е, че фасадата е на целия блок, пък ти казваш, че трябва съгласие само от преките ми съседи.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Чуденката ми е, че фасадата е на целия блок, пък ти казваш, че трябва съгласие само от преките ми съседи.

Не е зле да отидете в съответната община (районна администрация) и да попитате какви документи Ви изискват. Може и да го оформите като писмено запитване, на което те ще ви отговорят и после може да го публикувате тук ако имате въпроси.

[axlastro]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Въпрос: Мой познат купува имот на село, който вкл. дворно място и къща в процес на строеж. Има строит. разр. за къщата издадено 1985 г. на името на продавача. Къщата е на кота плоча на 2-ри ет. и за това не е включена в нот. акт т.к. не е завършена в груб стоеж. В общината док-ти за стоежа не са запазени.
Новият собственик какво трябва да направи за да дострои и "озакони" сградата?

Има начин(и), но той не е описан в ЗУТ - там узаконяване на незаконно строителство не съществува като понятие.

[hamilton]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

Имам един въпрос относно една ситуация:

Случаят е следния:
През 2006 г. закупих апартамент, находящ се в жилищен блок.
Апартаментът се състои от хол и кухня и се намира на последния – трети етаж, а точно над кухнята е разположена моята таванска стая, поради което реших да я конструирам в малка спалня.
Моята таванска стая и тази на тогавашната домоуправителка се намират една до друга и разположението им е такова, че позволява те да бъдат отделени от останалите тавански стаи на територията на общото таванско помещение.
Общото таванско помещение беше в окаяно състояние, беше почти необитаемо и трудно проходимо, поради огромно количество натрупани купчини с боклуци, остатъци от строителни материали и разни други ненужни вещи, натрупани през годините.
Очевидно бе, че не е почиствано и поддържано в продължение на много години и помещенията не се ползват пълноценно, което обясняваше незаинтересоваността на собствениците да участват в реконструиране и хигиенизиране на таванската територия.
Поради това аз и бившата домоуправителка решихме да изолираме нашите две тавански стаи.
След устно съгласие на останалите собственици относно ремонта, никой не възрази.
Отначало извършихме цялостно почистване и изхвърляне на боклуците.
След това изградихме стена между нашите две тавански стаи и останалите три на територията на общото таванско помещение, като направихме и допълнителен вход. Това не доведе до никакви нарушения на целостта и здравината, както и до неудобства и компромиси за останалите собственици, даже напротив, стана чисто и обитаемо.
По отношение на моя собствен ремонт извърших следното:
1. На тавана на кухнята пробих правоъгълен отвор 80/120, през който посредством стълба от кухнята се влиза в таванската стая – т.н. спалня.
2. Реконструирах таванската стая, като в предната част на покрива я вдигнах с около 1 – 1.30 м.,

Реконструкцията на моята таванска стая и тази на домоуправителката са еднотипни и ги извършвахме едновременно с цел да се получи еднотипна фасада, която е вдигната около 1.30 м. под формата на триъгълник и то само отпред – откъм фасадата, с цел таванската стая да стане малко по – висока, за да бъде използвана като малка спалня.
Всички работи, свързани с реконструкцията на моята част са извършени за моя сметка. В таванската стая още при закупуването имаше голям теч, поради което със или без реконструкция беше спешно наложителен ремонт и на покрива, което е ангажимент на всички собственици.
Но поради липса на средства те отказаха да участват в този ремонт, поради което се наложи и него, както и ремонта на комина да извърша за моя сметка, тъй, като течеше именно в моя апартамент и бях потърпевш.

* В момента, поради създали се взаимоотношения между бившата домоуправителка и новия домоуправител, който твърди че не може да я издири, за да изяснят някои финансови въпроси, в полицията е постъпила жалба срещу нея, съдържанието на която не ми е известно, но доколкото разбрах, едно от нещата, за които я атакуват е, че е извършила несъгласувана реконструкция на таванската си стая.
Такава жалба срещу мен няма, но ситуацията с реконструкцията на практика касае и мен.

Гореописаната реконструкция не е съгласувана с ДВСК.
Какво следва да се направи постфактум при тази ситуация за узаконяване на тази реконструкция?

[G_P_S]

От: Консултации за съфорумци - Архитектура, проектиране, узаконяване

A иска ли някой да се загради с нещо подобно ???